很多网友都想知道上海的二手房交易流程。以下小编将为您总结：让我们一起来看看小编吧。

1.现场观看

2.产权调查

如果您有兴趣购买，您必须提前知道产权，是否有贷款，抵押，营业税，中介费，谁支付个人所得税，谁支付卖方，等等。

3.签署中介合同（或意向合同）

如果双方互相约定，则必须支付押金（必须“固定”而不是“设定”），首先签订意向合同，押金取决于房产的总价。

4.签署正式的销售合同

一般情况下，在签订意向合同一周后，如果是一次性付款，将全额准备，并在线签署（上海房地产交易中心的正式合同和在线备案）将正式进入交易过程。

以下主要是抵押贷款的过程

5.付款

如果您支付预付款到***的帐户网络标志，您必须根据合同在***日期之前支付预付款到***帐户。一般情况下，您可以直接将钱转入卖家的银行卡，然后到区内的房地产交易中心办理转让手续，与代理商和卖家一起办理转账手续。

6.申请公积金和商业贷款

您可以根据自己的程序和要求自行联系银行;你也可以找一个贷款中介，你需要支付一定的费用，

7.签订贷款合同

如果你申请公积金贷款，你必须到工作日去贷款银行申请偿还公积金账户。您可以直接致电银行，否则所有这些都将从您的商业贷款账户中扣除（商业贷款账户在贷款银行开立）。帐户）。

8.申请转学和转学手续

去你所在地区的房地产交易中心。

9.处理各种转移

主要有水，电，煤气，有线电视，物业费等。

10.获得房地产许可证并获得钥匙