“民法通则”规定，“代理人有权在代理人授权范围内以代理人的名义从事民事法律行为，法律行为对代理人具有法律效力。”实质上，公证的授权是让被授权方在民法中具有代理人的身份。此外，这种身份已经通过法律程序公证，具有可信度并且具有法律效力。那么你需要写什么才能在中介机构出售二手房？让我们来看看小编的以下内容。

首先是出售一个房间和两个房间的风险。

公证授权授权“买方办理所有房屋转让手续并签署所有法律文件”，即全权。如果买方在卖方和卖方之间隐瞒了这份合同，如果转让手续完成，它将作为代理人单独出售给第三人。如果第三人以合理的价格获得该财产，则该财产的所有权属于第三方。结果，卖方尚未收到房子里的钱，而且该物业已经处于第三人的位置。即使买方对违反合同负有责任，也很难将财产归还法律，因为即使买方无权采取行动，仍然存在财产法获得不动产的情况。诚信。

第二是卖方的财务风险。

如果买方恶意出售房产，则收取房屋的全部费用，这对卖方极为不利。

同样，授权时间和付款时间有一段时间。

为非法中间商和恶意买家提供房地产投机机会。因为买方可以在授权后完全转售房屋，从中获利。在这个过程中，有可能对出售房屋作出非法承诺或虚假承诺，以逃避相关税收并损害卖方的利益。

尽管存在上述风险，律师认为，并不是说在出售房地产时，不要授权它，因为代理系统也是基于效率，这是为偶然的手提供方便，节省访问的劳动力现场。

例如，在公证授权书中，声明“授权书是协助处理水，电，转让等的权利，委托中介无权收取款项”以防止资金风险和出售一个房间和两个房间的风险。同时，经公证的授权书授权期限不得太长，以防止买方违约交易，公证授权仍然有效。

另外，在公证授权委托后，如果房产出售价格不到位，卖方也可以在办理公证委托书后，原件上公证的委托书应当由授权方（卖方）首先保管，待售房屋的价格应当全部到位后，公证的委托书将提供给受托人，这也可以避免资金风险。另一种方法是尽量不授权买方在出售房产时办理相关手续。