在二手房交易过程中，买方可能不会出于主观原因（不想买房）或客观原因（没有买房资格）买房，买家应该做什么？在不同的情况下，卖方如何对买方负责？让自己得到你应得的补偿？下面，购房指南分析了三个不同的交易阶段：

首先，买家购买住房存在问题，买不到房子

在签订合同之前，通常会知道资格审查的结果。如果双方未签订合同，买方概不负责。但是，如果在签发验证结果之前签订了合同，卖方可以追究买方的违约责任。如果买方违约，卖方必须做以下两件事：

双方通过谈判澄清了违约责任和索赔。

《定金协议》《房屋买卖合同》约定：如果买方违约，卖方可能不会退还押金。

2.签署《解约协议》。

如果买方和卖方合同终止，卖方必须在再出售前签署《解约协议》，否则卖方将对违约负责。

第二，在线签约后，如果买家不买房怎么办？

在网上签字后，买方悔改，卖方可以要求赔偿，根据合同签署《解约协议》，并要求买方取消净标志。如果您不取消，房屋将不会进行销售验证。

退出网络标志的步骤：

1.该方填写取消申请

1通过服务窗口注册，双方填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;

2如果合同由房地产经纪人或交易担保机构签署，房地产经纪人或交易担保机构将填写系统中的取消申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2.提交材料：

《存量房买卖合同信息注销申请表》已签名或盖章;买方和卖方身份证明文件的原件和复印件;并且必须提供授权书。

3.服务窗口的工作人员检查取消资料后，在网络签名系统中取消合同的在线信息。

如果卖方未撤销在线签名，则卖方只能在法庭上提起诉讼。

3.如果已缴纳税款的买方已经悔改并且没有买房，该怎么办？

缴纳税款后，买方不想购买合同终止，除上述步骤外，还需要退税。在申请退税之前，买方和卖方必须先协商，然后签署《房屋终止交易合同》（退税要求，如果合同在缴纳税款前终止，则无需提供），填写书面退税申请材料，并准备退税的必要信息。

必填信息：

1.签署《房屋终止交易合同》。

2.填写2份书面退税申请表。

3.准备以下材料：

申请人的书面退税申请2份，买家和卖家签署的《房屋终止交易合同》原件和副本2份，原件在线合同原件2份，原件2份，原件2份原房屋所有权证，税务机关将开启统一的One（联合），第二（会计）原件和一份（原件原件的两份），买家的契税纳税人的身份证原件和复印件，买方的契税纳税凭证或付款凭证原件及复印件，银行实名制，经常户口，个人结算账户存折（存款余额不低于50元），A4纸原件，纳税人身份证复印件4份复印件4件（身份证的正面和背面印在同一页上）。

4.携带信息，双方前往当地税务局，品牌负责退税业务。

在房屋交易过程中，如果买方的悔意涉及违约，除了追究其违约责任外，卖方不得忘记取消在线签字并签署取消协议。