随着房价持续上涨，越来越多的人选择购买二手房。然而，与新房相比，签订，纳税，贷款，转让和转让的过程更加复杂。如果某些流程不理解，它们可能会遭受重大损失。今天，小编为您编制了二手房交易的全过程。***的新手交易书，只需要家人看到它！

1.买方咨询

买方和卖方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。

2.签订合同

卖方提供房屋的合法证明，买方可以支付购买押金（购买押金的支付不是出售商品房的必要程序），买方和卖方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。在买方和卖方就房屋所在地，产权和交易价格，房屋交付时间，房屋交付以及谈判产权达成协议后，双方至少签字三份房屋销售合同。

3.转让转移

买方和卖方共同向房地产交易管理部门提交申请以供审查。双向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋转让手续，拒绝非产权或者未经其他业主书面同意，部分产权。申请禁止上市交易。

4.契约

房地产相关部门只能根据交易所的产权和购买对象申请交易契约，并经交易部门批准审批机关批准。现在北京在交易过程中取消了房地产销售合同，这通常被称为“白色契约”。

5.缴纳税费

税费构成更加复杂，取决于交易所的性质。例如，住房改革的税费结构，危房拆迁房，经济适用房和其他商品房是不同的。

6.处理产权转让

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料转移到发证部门，买方通过收到发证部门的通知，从发证部门取得新的产权证书。建筑物所有权证。

7.银行贷款

对于贷款的买方，在与卖方签订出售房屋的合同后，买方和卖方共同前往贷款银行处理贷款。银行审查买方的信用额度并评估要交易的房屋以确定买方的贷款金额。然后买方的贷款获得批准，双方完成了房产登记变更。买方收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

8，剩余余额完成交易

买方收到房屋所有权证，支付全部房屋费，卖方交付房屋并支付所有房产费，双方双手房销售合同全部履行。

二手房交易的十大考虑因素：

1.房屋的产权是否清晰

有些房子有很多共同所有者。如果有继承人，家庭成员和一对夫妇的份额，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共同财产，则未经其他共有人同意，买方与买方的合同通常无效。

2.土地情况是否清晰？

二手房买家应注意土地使用的性质。无论是分配还是转让，分配的土地通常是免费的。政府可以无偿收回土地。房东已经支付了土地转让费，买方拥有的土地多于土地。完整的权利;还应该注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，房主已经使用了十年。对于买方来说，同一地方的土地使用权是否应为70年。在衡量价格时，这有点不经济。

三，住房手续齐全

房地产许可证是房主拥有房屋所有权的***证据。当没有房地产许可证的房子被交易时，买方很有风险房子不可用。房主可能拥有房地产许可证和抵押或转售，即使将来不可用，房主可以抵押和转售。因此，***好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。

4.交易所是否租用

一些二手房在转让时会受到物质负担，也就是说，他们也会被其他人租用。如果买方只看房地产许可证而只关注转移程序，并且不注意是否有租约，买方很可能会得到一个无法检查或及时使用的房产。因为中国大多数国家承认“买卖不破租”，这意味着房屋销售合同无法与之前确立的租赁合同竞争。这在实践中被许多买家和中介公司所忽视，并且许多卖家也使用它来引起更多争议。

5.福利院是否合法？

住房改革，住房项目和经济适用房本身就是福利型政策住房。转让有一定的限制，这些房屋对土地的性质和房屋的所有权范围有一定的国家规定。避免销售和采购合同与国家法律之间的冲突。

6.市政规划是否有影响？

一些出售二手房的房主可能已经知道房子将在5到10年内面临拆迁，或者房屋附近将建造高层住宅，这可能会影响照明规划，价格和其他市政规划条件，然后急于出售，作为买家购买你应该对细节有一个***的了解。

7.物业管理费用是否拖欠

一些房主在转移房屋时长期处于拖欠状态，例如物业管理费，电费和三种天然气（天然气，供暖，燃气）费用，并且他们欠了大量费用。买家不知道购买房子的所有费用。买方可能必须承担所有这些责任。

8.设备外壳是否侵权

一般单位的住房有工作人员住房的费用，以及职工住房的标准价格，两个土地的性质分配，转让时应支付土地使用费。此外，对于住房一般单位的标准价格享有部分财产权，当雇员转让时，该单位有优先购买权。如果买方不注意这些，可能会侵犯房主的合法权益。

9.中介公司是否违反规定

一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款的情况下，向买方提供零首付服务，即，可以从银行借记购买者支付的所有购买款。买方认为他正在利用它。我不知道它是否被银行发现，所有责任都可以自行承担。

X.合同协议是否明确？

虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样***，但应明确界定一些细节，如：合同主体，权利保障，房价，交易方式，违约责任。合同，争议解决，签署日期等都应***考虑。