杭州二手房交易流程五个步骤：

***步，看到房子：

确定产权是关键。在决定购买房屋之前，您必须核实所购房屋的产权状况。如果产权不明确且存在争议，则不得购买。这通常是购买房屋时消费者***容易被忽视的部分，也是购买房屋风险的来源。

第二步，签合同：

确认双方的合法身份。一般来说，购买二手房有两种合约。如果您通过中间人购买二手房，您必须在买方和卖方以及中间人之间签订三方合同。

第三步，购买：

首先，看看性价比。消费者必须首先确定他们所需房屋的基本条件，包括房屋类型，结构，面积，大致位置和房屋的心理价格，然后按照步骤进行交易，从而避免不必要的麻烦。

第四步，程序：

必要的程序不能简化。在选择房屋，查看房屋和签订合同的三个步骤之后，您将进入购买房屋的实质阶段。这一阶段的具体内容是：住房面积制图，住房价值评估，住房抵押贷款，住房产权转让和收据收据。

第五步，交出房间：

根据合同执行。所有手续完成后，买方和卖方可以根据合同条款交出房屋。买方将接受房屋内大量拆除的房屋装修和附属设施。验收后，买方将付款。

杭州二手房交易记录：

1.有必要在合同中说明违约的处理方法和违约的具体情况;

2.合同中标明了转移时间

3.必须支付所有收据，以确保其资金的安全。***好使用银行的资金来监督业务;

4，转移是必要的，所有其他人到现场亲自签名，只有这是有效的转移。