购买具有不同新房的二手房，审查过程可能更多，程序更复杂，买家可能很容易忽视它。你知道在购买二手房时需要购买哪种评论吗？特别注意是否禁止买卖。

1.所有权审查

应审查二手房的所有权证和相关文件。如果房地产权证没有合法注册，则不得买卖;它可能会被房地产交易中心调查和核实。

（二手房屋转让人是依法取得房产权证的二手房屋所有人。

二，二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人，法人或者其他组织，但法律，法规，规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。

3.如果二手房属于有限责任公司或股份有限公司，则应有公司董事会和股东大会批准的书面文件。

四，二手房属于国有或集体资产的，应当具有主管部门的批准文件。

5.对于二手房，应该有共同所有人同意转让的书面证明。

第二，所有权限制审查

1.被交易的房屋是否已被司法或行政当局封锁或以其他形式限制。

2，二手房没有抵押和其他权利设定。如果是这样，则取决于抵押权人和其他权利人已同意以书面形式买卖的证据。

3.是否涉及他人优先购买权

1）当二手房买卖时，在相同条件下，二手房业主有优先购买权。如果您想交易，您需要二手房优先购买权才能放弃购买权的证明。

2）当二手房出租和出售时，在相同条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果要进行交易，承租人必须放弃优先购买权证明;购买房屋后，买方应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁合同变更合同。

4.是否有禁止交易的行为：

（1）司法机关和行政机关依法决定是否产生或者限制二手房的权利;

2）依法恢复土地使用权;

3）未经其他共有人书面同意，共有二手房;

4）所有权是有争议的;

（五）未依法登记取得所有权证的;

6）未经抵押权人的书面同意而抵押和转让;

7）禁止转让法律，行政法规的其他情形。

5.以下公共住房和经济适用住房禁止交易：

1）以低于房改政策价格的价格购买，未按规定补足房价;

2）房屋面积超过省，自治区，直辖市人民政府规定的控制标准，或者公共资金使用超标违规，超额标准不予退还或根据房价和装修费用的规定补充;

3）冻结户籍领域，已纳入拆迁公告范围;

4）上市和出售后很难形成新的住房;

5）未经授权更改房屋使用的性质;

6）县级以上的法律，法规和其他人民政府规定不得出售其他物品。

6.双方购买和出售的房屋应能保持正常使用。如果继续使用超出合理使用期限，业主应委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行识别。