二手房交易流程

（1）住房手续是否完成？

房地产许可证是房主拥有房屋所有权的***证据。当没有房地产许可证的房子被交易时，买方很有风险房子不可用。房主可能拥有房地产许可证和抵押或转售，即使将来不可用，房主可以抵押和转售。因此，***好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。

（2）房屋的产权是否清晰

有些房子有很多共同所有者。如果有继承人，家庭成员和一对夫妇的份额，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共同财产，则未经其他共有人同意，买方与买方的合同通常无效。

（3）交易所是否租用

一些二手房在转让时会受到物质负担，也就是说，他们也会被其他人租用。如果买方只看房地产许可证而只关注转移程序，并且不注意是否有租约，买方很可能会得到一个无法检查或及时使用的房产。因为中国大多数国家，中国都承认“销售和销售不破坏租约”，也就是说，房屋销售合同不能与之前确立的租赁合同相对立。这在实践中被许多买家和中介公司所忽视，并且许多卖家也使用它来引起更多争议。

（4）土地情况是否清晰？

二手房买家应注意土地使用的性质。无论是分配还是转让，分配的土地通常是免费的。政府可以无偿收回土地。房东已经支付了土地转让费，买方拥有的土地多于土地。完整的权利;还应该注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，房主已经使用了十年。对于买方来说，同一地方的土地使用权是否应为70年。在衡量价格时，这有点不经济。

（5）市政规划是否有影响？

一些出售二手房的房主可能已经知道房子将在5到10年内面临拆迁，或者房屋附近将建造高层住宅，这可能会影响照明规划，价格和其他市政规划条件，然后急于出售，作为买家购买你应该对细节有一个***的了解。

（6）福利院是否合法？

住房改革，住房项目和经济适用房本身就是福利型政策住房。转让有一定的限制，这些房屋对土地的性质和房屋的所有权范围有一定的国家规定。避免销售和采购合同与国家法律之间的冲突。

（7）单元外壳是否侵权

一般单位的住房有工作人员住房的费用，以及职工住房的标准价格，两个土地的性质分配，转让时应支付土地使用费。此外，对于住房一般单位的标准价格享有部分财产权，当雇员转让时，该单位有优先购买权。如果买方不注意这些，可能会侵犯房主的合法权益。

（8）物业管理费用是否拖欠

一些房主在转移房屋时长期处于拖欠状态，例如物业管理费，电费和三种天然气（天然气，供暖，燃气）费用，并且他们欠了大量费用。买家不知道购买房子的所有费用。买方可能必须承担所有这些责任。

（9）中介公司是否违反规定

一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款的情况下，向买方提供零首付服务，即，可以从银行借记购买者支付的所有购买款。买方认为他正在利用它。我不知道它是否被银行发现，所有责任都可以自行承担。

（10）合同协议是否明确？

虽然二手房销售合同不需要像商品房销售合同那样***，但应明确界定一些细节，如：合同主体，权利保障，房价，交易方式，违约责任。合同，争议解决，签署日期等都应***考虑。