在签订二手房销售合同时，可能会因粗心造成巨大损失。因此，我们必须小心，那么在签订二手房合同时我们应该注意哪些问题？小编为大家准备了以下内容，让我们一起来看看小编吧。

签订二手房销售合同时需要注意哪些问题

1.合同内容

二手房的买卖，应当签订书面房地产销售合同。具有模型文本的省市可以使用模型文本。对于自制合同，合同应具有以下主要内容：

（1）买卖方的名称或地址;

（2）二手房的位置，面积和范围;

（3）土地所有权的性质，获得土地使用权的方法和使用期限;

（4）计划使用二手房的性质;

（5）房屋的布局，结构，施工质量，装修标准，配套设施及配套设施;

（六）二手房买卖的价格，支付方式和期限;

（7）交付日期和接受二手房，交付方式;

（8）住房账户迁移;

（9）维修基金的处理;

（10）违约责任;

（11）解决纠纷的方法;

（十二）买卖双方约定的其他事项。

2.出售二手房后的土地使用权

（1）住宅

出售住宅房屋时，将转让被占地区内国有土地使用权，合同中应当如实约定土地使用期限。

未出售土地出让金的花园房屋出售时，买方应当办理国有土地使用权转让手续到市，区（县）房地产局办理转让手续费。

（2）非住宅房屋

如果通过转让方式获得土地使用权，则在销售范围内使用国有土地的权利应当相应转让，土地使用期限应当在合同中如实约定。

依照法律，法规和规章的规定，分配土地上的房地产买卖，买方应当办理土地使用权转让手续，并按规定缴纳土地使用权转让费。

除上述内容外，《中华人民共和国土地管理法》规定国有土地租赁和土地使用权是为使用其他土地和其他形式的有偿使用而支付的。如果属于这个范围，各方应在合同中明确规定。

3.集体土地上购买和出售房屋的限制

应当合理地提醒当事人，集体所有的土地上的房屋不能依法征用，只能出售给有房屋所在乡（镇）内有住房建设条件的个人。非住宅房屋只能出售给集体经济组织或房屋所在乡镇（镇）内的自营职业者。

4.提供维修基金

当事人应当合理提示：房地产销售合同生效后，当事人应当书面通知业主管理委员会和物业管理单位房地产转让，并办理房屋维修更改手续。基金。

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