许多买房的人缺乏预防风险的经验和知识，这很容易导致纠纷。那么在购买二手房时你应该注意什么呢？

公众必须在购买前核实这三种产权。

1.验证房屋所有者的身份。

房屋所有权证书是所有权的标志。在房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果他们不出售房屋，他们必须拥有该人和代理人的身份证件以及该人签署的授权书。***好看到上述文件的原件，如果可能的话，在签字时要求提供副本。

2.尚未获得房屋所有权证的房屋不得转让和小心购买。

卖方可能希望在获得产权证之前出售。此时，虽然合同可以签订甚至房屋可以交付，但房屋不能转让，预计获得产权证的时间可能无法按时获得。变化将面临更大的风险。因此，建议您尽量不要购买此类物业。

3.要验证物业的性质，请确认是否可以列出和交易，以及是否有额外费用。

正常上市的商品房没有问题，但对于房地产和其他性质的房产，上市交易的数量可能有限。有些物业甚至可能限制交易或在交易时支付额外费用。这些建议应由房地产许可证的发证机关核实，***好在验证时查看原件。谨防欺诈性使用伪造的房地产许可证和身份证进行欺诈，因此***好去房屋管理部门亲自核实。

与他人共享财产应该由该人批准

如果在房屋内注册了其他共有人，则出售该财产必须要求其他共有人参与销售，否则合同可能无效。但是，如果没有其他共同所有人在房地产证上注册，这是否意味着可以由注册所有者单独出售？

答案是否定的。如果是婚后购买的财产，即使是以某人的名义登记，通常也认为该财产是丈夫和妻子的共同财产。注册财产所有者出售房地产以签署合同，配偶要求确认合同无效，理由是不知情的共有人被侵权。这种情况导致了很多争议。有些人真的很无知，有些人因为房价上涨而不愿意。

无论哪种情况，都会给买家带来不必要的麻烦。为避免麻烦，建议具有此类因素的财产应由卖方和夫妻签署，否则配偶将签发知情同意书。

有贷款或抵押的房屋，以确保他们被拘留

许多二手房被抵押，抵押贷款支持的房产可以签约出售，但是如果没有被释放就无法转让。在这种情况下，卖方通常需要买方的首付款来偿还贷款。交易时设定条款以确保资金用于退役。否则，卖方将把房子用于其他目的。即使买方起诉，他必须先解决抵押贷款问题，然后再转账。至于抵押贷款是否已设定或是否由法院检获，可由房屋委员会登记署核实。

购房时检查房子本身的基本知识

1.土地使用权的年限。

典型房屋的土地使用期限为70年，房屋的年龄决定了剩余的土地使用权，这对房价有影响。

2.房子的面积。

房屋面积只能由产权证书上标明的区域决定。如果有自建房屋，自建区域通常不受法律保护。

3.应仔细核实房屋的基本情况。

这取决于装修是否有可能损坏房屋的主要结构，以及房屋的设施和设备是否完整。此外，您可以在不同时间多次观看房屋以观察照明条件。您可以找到楼下居民检查是否有泄漏历史。

4.如果您正在购买教育财产，您必须检查学校在周边学校的入学情况。

许多教育房地产限制了入住套房一定年限的儿童数量。在这方面，必须由卖方以书面形式承诺，第二个是***好的亲自核实。

购买合同中应注明的***基本条款

住房面积，价格，交货时间，转移时间和相应的违约责任必须在合同中明确写明。

建议支付房屋付款，通常是通过签署部分合同付款，支付部分付款，部分转移支付和支付部分所有权证书来支付。此外，建议预留房屋的一部分，以确认没有其他纠纷或未支付的费用。在剩余的问题后付款。此外，建议采用基金监管方法，使买方更加安全。

移交房屋，转移房屋：何时交出房屋，收房子，当每个文件需要转移到交易中心处理转移手续时，这些内容非常重要，双方在合同中应该明确。

违约责任：澄清合同中相应违约责任非常重要。很明显，违约金的支付不会按时支付，房屋交付或转让，以及违约的程度，另一方有权提出终止合同。合同双方均可了解违约成本，并方便各方保留合同。

此外，户口制度是中国的特色。很多人在买房时都不注意。结果，在购买房屋之后，发现前房主甚至前房主的帐户没有搬出，并且可以接受并执行另一方的搬迁法院。

此外，公共交易过程注重保留证据。签订合同只是完成交易的***步。以后还有很多争议的机会。因此，有必要注意保留每个环节的证据，特别是履行其义务的证据。