二手房年龄不仅可以看房地产许可证上的日期！为什么？我们怎样才能看到二手房的现实生活？以下小编结合实例回答您的问题。

[壳体]

准备购买二手房的王小姐***近被房子真正的“年龄”所晕倒。 “我在二手房子里。房东说房子建于1998年，但我的房地产许可证的日期是1999年5月。土地使用权证上显示的土地截止日期是2060年5月20日。房子在哪一年？我被欺骗了吗？“王小姐非常困惑。这房子有几个方格？二手房的年龄与贷款，未来转移等有关。否。

[陷阱]

房地产许可证和土地使用权证书都没有准确反映房屋的建设周期。

1房地产许可证上的日期只能反映房产所有者实际获得房产权的日期。如果它是二手房，它可能已被转移两到三次。房屋证明书反映了上一次房屋许可证的时间。许可证在此房产证上的签发日期可能会超过房屋的实际完工日期。

2土地使用权证上显示的截止日期可以推断该房屋于1990年5月20日被收购，但建筑和土地征收不在同一期间。开发商收到土地后无法立即开始工作。除了建设期和销售外，获得土地的时间和建造房屋的时间可长达10年。

如何判断二手房的现实生活？

据专家介绍，有几种简单的方法可以确定二手房的真正“年龄”：

（1）到房地产管理部门检查文件。无论是单位建造的房屋还是商业房屋，都将在相应的产权部门进行登记。这是房子***准确的年龄。还有一种更简单的方法可以询问附近的老居民。他们通常记得房子的年龄。这种方法比住房和土地证书更有效;

（2）如果房子是新装修的，可以在厨房和浴室观察。由于厨房和浴室的装饰难以改变，因此从厨房和浴室的装饰中更容易判断房屋的真实装饰时期。另外，由于地板的装饰不易更换，地板的颜色和款式也很容易看到新旧装修;

（3）查看产权证书，产权证书的处理时间可以粗略地推断住房时间的长短。如果是商品房，可以推迟一到两年。如果是一个单位，时间会更长，至少两年三年。这适用于易手的二手房。

[保证]

为了避免房屋年龄的“陷阱”，买方还可以在与房东签订的转让合同中规定，如果房屋的实际建设期限与房东提供的报价不符，房东应该承担违约责任。