公众买了房子，遇到“一个8度房的主人”

张先生正准备在旧城购买一套物业，以获得声望很高的学位。只有在签订合同后，套房才会被8人继承。程序很复杂，房产已有20多年的历史。他担心老建筑将在6年后借出。年龄短，难以转手。这种多业主在广州市场的财产并不少见。一些业内人士建议***好不要碰它。有些人认为有必要考虑各种因素来决定是否购买。

案例：老学位房主***多8人

张先生看中了老城区的一处房产。它已有20多年的历史。然而，由于享有盛名的学位和增加电梯，使用率很高，因此很多买家也受到青睐。然而，在签订合同时，张先生发现该物业的拥有者实际上有8个人！***初，这是一套继承财产，8个继承人共同拥有财产，其中两个在国外，不愿意我将返回中国进行这项交易。

虽然担心交易无法顺利进行，但张先生还被告知，旧建筑的房产在下一次交易中“失败”：“一些抵押贷款机构告诉我，建筑物的年龄和贷款期限不能超过40年。有些我不能说它不能超过45年。我担心这就是为什么我不能在6年后卖掉它的原因。“***后，如果你不能买这个房子，张先生处于两难境地。

解释1

多业主财产有很大的争议机会

“买家有时不得不面对三个或更多的二手房交易所有者。”广州一家二手房业务的网站经理表示，实际的二手房交易过程确实存在多个业主的情况。大约20％的总数，比如越秀和荔湾这样的老城区比较普遍。“据了解，由于交易需要得到每个业主的同意，相应的时间成本会高于正常水平，有时还会有一定的仓位将会发生。业主一直不愿出于个人原因出售房屋，导致交易失败。

陈先生的孩子必须在两年内上小学。他在越秀区粤华路采取了69平方米的两居室公寓。虽然它是1985年的老房子，装修和维护也不错。但是，在与业主沟通的过程中，陈先生了解到这是一套继承属性。这四兄弟是共同所有人。他们目前正在使用他们的哥哥，虽然其他三兄弟都同意出售房子，但哥哥是由于帐户。原因是他不愿意搬走。经过好几次，陈先生不得不放弃。

多业主的财产纠纷发生的可能性较高，出售房屋的所有者与福利分配之间存在不一致，导致交易延迟：“这是针对买家，特别是计划开设学位房的家长。非常不利，一旦有可能错过***终公布期刊名称的截止日期，其次，对房地产市场的需求供不应求。如果它被纠缠在一系列学术机构中，那么3月份的增幅几乎是所有类型房产中***高的。售出时间太长了。当我回顾其他地区时，质量学位的房间可能已经消耗了一半以上，价格已经提高了。因此，她建议在购买学位房间时避免许多业主的财产。

解释2

建筑年龄可能会增加买家贷款的难度

许多买家，尤其是那些有兴趣开设学位课程的买家，被告知房子较旧，贷款在他们去银行贷款时不能超过一定年限。据了解，这主要是由于银行在建筑年龄增加贷款的时间有限，不同银行的具体规定也不同。目前，建行和中国银行的规定是建设年龄加贷款的时间不得超过40年。工行相对宽松，已有50年历史。***宽松的是光大银行（601818，股票），只要它不超过55年。考虑到越秀有很多老旧建筑物，建议买家在购买房屋之前咨询银行贷款期限，以避免因贷款期限缩短而支付首付款。

许多买家担心他们将在小学毕业后出售房屋。老年人将导致无人接管。李尧解释说，由于越秀的教育资源***集中，精英学校满员，学位房价格高。有意愿和经济实力购买越秀学位室的大多数父母并不特别关心建筑的年龄。在教育资源短缺的背景下，只要学位好，价格合理，即使年龄很大，很多买家也愿意接管。例如，李瑶说，在四月初刚出售的一套20世纪70年代的老房子是培正小学的合适学校。 95平方米的总价格为280万元，每平方米不到3万元，而其他同行。小学楼梯的价格在4万元/平方米以上，所以这个老房子仍然以价格优势成功交易。

一些银行的贷款总年龄可达50年，但根据具体的房地产情况，六年后无人接管的问题主要是价格问题：“但是，学位房间政策是可变的，学位房间不可用。作为房产的附加价值是不可预测的。“

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