一，二手房的购买步骤

1.评估价格和***高贷款额

二手房贷款银行在贷款时采用合同价格和评估价格原则，两者之间的低值乘以贷款额，即房地产的***大贷款额。

2.完成年龄和贷款期限

在银行审批和贷款过程中，房地产许可证的完工期通常被用作影响借款人贷款期限申请的主要条件。一些银行的政策是“房屋的年龄+贷款期限≤30年”。

3.贷款银行选择

各商业银行的服务特征不尽相同，贷款种类也不尽相同。如果借款人选择共同抵押贷款产品，则需要结合网点数量，还款便利性和工资支付银行。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为两种方式：等额本息还款方式和等额本金额。前者适合教师，公务员和其他稳定的工薪阶层;后者适用于能够在早期阶段承担巨额还款压力的贷款集团。

5.收入和还款能力证明

收入证明通常是借款人单位发放的收入状况的证明。如果申请人已婚并且一个人的收入低于月收入，则丈夫和妻子可以同时签发收入证明书以申请贷款。此外，大额存款，债券，房地产等也可用作收入证明。

6.贷款和利率的数量

银行对***套住房的首付和贷款利率，第二套住房的首付款和贷款利率作出了具体规定。

7.借款人自己的情况

个人信用状况直接影响银行对借款人偿还能力的评估。信用档案主要包括：信用卡，房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

二，如何购买二手房

1.房价的心理准备

购买二手房时，这是了解房价的先决条件，房价将直接决定房屋的选择。与新房不同，二手房大多是个案，而且没有相对统一的价格。因此，您需要从以下几个方面做准备：

（1）从总价中查看单价。根据二手房交易的做法，房屋的售价通常以房屋的总价格为标志，而不是新房的出售，总是表明房屋的平均价格。因此，一些二手房看起来很多买家认为总价很低，很便宜，但如果二手房建设时间长，客厅面积小，那么每平方米的单价建筑面积不低。

（2）通过新房价格比较二手房的价格。当消费者买房时，他们常常陷入购买新房或二手房的困境。因此，比较同一地区新房和二手房的价格差异也是准备二手房价格的重要方法。

（3）了解已交易的二手房案件的价格。目前很少有渠道了解二手房的价格。很多时候，依靠消费者的经验，我们可以通过了解在同一地点，交通，环境和内置时代销售的二手房来初步判断房价。

（4）到处购物，充分利用网络了解价格。有许多二手房，所以当你触摸价格时，你应该阅读更多，并询问更多。在充分了解二手房价格的基础上，消费者可以了解他们可以买到什么样的二手房。

2.对房屋区域环境的心理准备

当消费者购买二手房时，他们通常会考虑到手头的各种问题，但未来很多事情都不会被认为是***的。例如，目前一些二手房的交通状况并不理想，但运输设施可能会在一两年后修好。面对这样的二手房，如果价格合理且可以容忍短期内的不便，您可以购买它们。例如，购买二手房的家庭目前身体健康，但随着岁月的流逝，几年后服用药物将变得司空见惯。当这样的家庭购买二手房时，有必要治疗周围的医疗条件。医院的设置都经过仔细考虑。此外，一些买家购买二手房进行分阶段生活，并将在未来出售或出租。这需要预先判断将来出售或出租的二手房的市场状况，并且必须是长期的。

3.购买风险的心理准备

（1）交易实体的风险。具体而言，卖方不是房屋的所有者，并且没有获得房屋所有者的有效授权以自己出售房屋。例如，配偶的一方配偶将房子卖得彼此相邻;产权拥有人不会通知房产所有人私下出售房屋;员工不通知单位出售拥有部分财产权的房屋等，这些情况需要仔细确定。

（2）交易房屋的风险。这包括各种情况：用于交易的房屋是非法建筑物或已被列入拆迁范围;房子的所有权是有争议的;房屋已经出租，卖方未按规定通知承租人，承租人侵犯了优先购买权;未经抵押权人书面同意，房屋已抵押并转让;购买公共房屋将导致出售后出现新的住房困难。

（3）交易程序的风险。房屋是房地产，其交易规则不同于一般动产的交易规则。住房产权及相关权的发生和变更必须向有关政府部门登记。卖方仅向买方交付房屋的法律效力不足以改变房屋的所有权。

（4）交易合同的风险。如果双方就权利和义务达成一致，或者合同条款没有明确规定，其中一方的利益将很容易受到损害。

（5）产权风险。购买二手房必须寻找产权，以便将来不能出售房屋。根据规定，买卖双方必须缴纳相关税费，房地产局将在转让后出具产权证。