由于涉及许多评估因素，二手房估计相对复杂，因此通常需要专业机构。但是，二手房估值也有一个简单的算法。一些准备释放市场的业主如果能够在出售二手房之前估算房屋的价值，就可以***大化利润。下面，小编将告诉您如何使用简单的估值方法来评估您的二手房。

使用简单的估值方法估算您的二手房

在***步中，您需要通过中介或在线查看您的物业所在区域的商品房平均价格。在这里我们可以假设二手房附近商品房的平均价格是10000元。

在第二步中，您需要计算该属性的折旧费用。在折旧期间，年折旧率为2％。假设房子是10年，房子的折旧金额是：10000元×2％×10年2000元。

第三步是计算二手房类型与新房屋相比的其他方面之间的差异。由于这套二手房已有10年历史，公寓的设计相对落后，居住环境并不优于新建筑。因此，价格扣除5％，即：10000元×5％=500元。

第4步：根据其他折扣因子计算折扣金额。如果二手房位于顶层，通常顶层房屋的折扣率为5％;如果房子在街上，噪音很大，价格应低5％;如果有其他折扣因素，算法是类似的。总折扣：10000×5％+ 10000×5％=1000元。

第5步：考虑额外的积分。如果房子是一所重点学校的学区，原来应该增加15％，即：10000元×15％=1500元。

一般来说，这套房子每平方米的平均价格应该是：10000元 - 2000元--500元--1000元+ 1500元=8000元。当然，如果还有其他影响房屋价格的因素，也应考虑这些因素。

从房屋销售的角度来看，房屋的价值是基础，但它也受供需关系的影响。因此，通过上述方法测量的房屋估价只能作为参考。在实践中，应该可以根据具体情况进行调整。如果您对此有任何疑问，可以在线获取法律建议。