在今天暴涨的房价中，购买合适的二手房已经成为许多买家的选择。但是，二手房在房屋检查室的销售比新房更复杂，很多业主太麻烦而忽略了很多细节，这些隐患会对未来入住产生很大影响，以下小编为大家总结二手房的验收过程。

二手房管理流程

一，设施和设备清单

由于二手房一般在家中进行翻新和使用，并且在销售时通常会给出装修和一些设备，因此在签订房地产销售合同时，设施和设备的品牌，质量和正常性应该是正常的。使用清楚，根据合同检查合同。这些设施和设备通常包括：空调，抽油烟机，热水器和灯，分别表示数量和品牌。

2.水，电，煤库存和转移

双方前往自来水公司，电力公司和燃气公司处理转移手续，并询问工作人员是否还有其他拖欠款。如果是这样，他们要求支付房屋。然后，双方根据***后一笔付款账单上发布的数字与看屋表之间的差异，根据单价结算结算。特别是，在处理转移手续时，我们必须注意工作人员的欠款。这些欠款可能是先前的欠款和延迟付款费用（延迟付款费用通常是根据当天的千分之三计算，这是非常高的）。

三，电话，宽带转接

如果你不需要延长房子的电话号码来买房子，你可以去电信公司取消或重新安置号码，然后在下一个家中申请安装电话。如果您需要延长购买房屋的电话号码，买方和卖方将前往电信部门处理转账手续，并在交货当天结清账单。至于宽带费用，交付日期将取决于上个月的结算。

4.有线电话转接

当您与家人开户时，双方将在付款处进行重新命名，并将结算。

五，维修资金转移

根据房地产管理部门的规定，房屋转让时，维修资金账户中的余额不予退还，因此一般房屋有维修资金，物业公司可以申请更改名称。

6.物业服务费的结算

下一个家庭将陪同家庭到物业公司支付物业重新命名程序，通常从家到交货月，下个月将由下一个家庭支付。

七，帐户迁移

双方都可以到当地派出所查询房子里的账户状况。如果还有账户，则可以根据销售合同的合同对下一个家庭负责。

八，检查密钥

移交给下一个房屋的钥匙包括：房间钥匙，单元门钥匙，安全门钥匙，邮箱钥匙等。下一个房屋应分开保存。

九，解决***后一段

在上述八个项目全部转移和结算后，销售合同中约定的***终条款余额将是下一个家庭扣除下一个家庭支付的费用后应付的实际金额。从家里领取款项后，您应该开具收据并注明“所有款项已经结算”。

X.签署《房屋交接书》

《房屋交接书》上述九个方面的内容应以文字形式确定，一式两份，每一方保留一份。签订房屋转让书的法律后果是房屋将符合销售合同的房屋交给下一个房屋，交货时间是签订房屋转让书的时间。如果您未签署，则双方在被视为交付时间时可能会发生争议，这反过来又会影响双方违约的承诺。如果您在注册前签署了上述九项手续，则意味着下一个房屋未按照合同接受批准的房屋。因此，签订房屋转让书是交付房屋的***后一道办法，不能签署和重新接受。如果在接受房屋时发现某些方面与合同不一致，也应在房屋转让书中注明，为将来的问责制留下基础。

二手房交付在水电结算，设备等方面都要注意，所以交货过程比较繁琐，但我们不应该太麻烦避免纠纷。如果您有更复杂的问题并提供在线咨询服务，欢迎您在线咨询。