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律 所：北京房产律师
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时间：2019-10-05
（1）识别产权陷阱
房子的产权也是房子的所有权。获得房屋产权的，依法取得房屋所有权，使用权，利润和处分权。一般而言，商品房的销售必须规定产权属于买方。但是，在实践中，由于协议不明确或法律程序不完整，产权不明，或者可能发生所有权纠纷的争议，或者可能发生长期未能处理财产证书。如果购房合同的所有权是“房屋被买方***使用”，买方认为***使用权与产权没有区别。合同签订后，只是产权的四大功能之一。产权证书被拒绝后，卖方通常会与卖方发生争执。此外，预售房屋有严格的法律要求。例如，有必要获得土地使用权证，并支付所有土地使用权转让费。投资于开发建设的资金占项目建设总投资的25％以上，并已获得预售许可证。如果不满足上述条件，预售行为是非法的。双方签订的购买合同无效，买方不可能获得合法产权。此外，在分配给国家或集体土地的土地上建造房屋是违法的，出售商品房是违法的。购买这样的房屋是不可能获得合法财产权的。
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