在二手房交易过程中，为了保护自己的利益，卖方一般要求买方先支付部分房屋付款，然后办理转让手续。剩余的房屋支付是在房地产交易中心接受或房屋契税完成后支付的。然而，作为买家，还有一个问题是，如果房子不能转让，并且在支付部分房屋付款后无法获得产权，那将更加麻烦。事实上，作为买家，这种担心并非不合理。这种真正的问题经常发生，确实存在相对较大的风险。那么，购买二手房的程序是什么，以及出售二手房的预防措施是什么？小编编写了相关内容供您参考。

购买二手房流程指南

首先，找一个中介来选择一个列表。当您查看列表时，您可以查看列出的多个代理商的列表。比较他们更多，并选择价格和质量。一些中介机构有***列表，这些列表的价格可能相对较高。买家应仔细比较并选择适合他们的。

其次，验证卖家的身份。确认列表后，验证卖家的身份，如果是个人，请查看他的身份证。

第三，确认产权。前往房屋委员会查询卖方的房地产许可证。查看以下要点：

1.产权证书的所有者是否与卖方是同一人，并检查卖方身份证或工商业档案中的姓名是否与房产证上的房屋所有人一致。

2.产权证书确认的区域与实际区域之间是否存在差异。

3.看看房子是否拥有房子的正确拥有者。如果房屋由许多人共用，卖方必须提供所有共有人的身份证明文件和同意出售房屋的书面文件;如果丈夫和妻子共用财产，是否是卖方配偶的书面同意如果房屋已经出租，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见，不要忽视这些预防措施。

4.确认允许购买或出售房屋。在以下情况下不要买房子：

1.已被列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;

（二）人民法院，行政机关依法查封的房屋;

3.非法或非法的房屋。

5.审查房屋和其他配套设施的质量。在本节中，买家不仅要看房屋类型，结构，材料等更直观的方面，还需要了解更多有关电力供应，水质，水压，燃气，供暖，管道方向等的信息。公司提供的服务项目和收费标准。

6.关键承诺应反映在合同中。任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中，不得以口头协议取代，因为在发生争议时无法证明口头协议。签订房屋销售合同时，买方应注意“房屋交付期限”，说明卖方何时将房屋交给买方，如果房屋无法按时交付，需要支付哪种赔偿金买家会收到。

七，注意付款方式和时间。当买方付款时，他应该尝试使用离开银行转账的方法，以便增加购买付款证明。在正常情况下，在协议签订时，买方可以根据房屋的总价格的10％左右的时间限制卖方按时支付房屋;或要求房主搬出并交出付款。

8.小心房屋和财产权的移交。不要只相信对方的信誉。首先付钱然后转钱是一个重要的问题。考虑将资金转移到双方可信赖的单位，例如律师事务所或信誉良好的代理机构，这是一个重要的问题。转账完成后，押金将转入卖家账户。

9.保证产权的顺利转让。在当地住房和土地管理部门完成产权后，转让手续完成。该机构，律师，公证的公证等不是交易过程的完成;从买方的角度来看，它必须是在产权通过房子之后，这套房才真正属于你，卖方可以随时打破合同。

出售二手房的注意事项

1，代理模式的选择。委托二手房的中介销售一般有两种方式：***代理和一般。选择***代理方式的客户不应将同一套房来源委托给其他中间人;通常，同一套件源可以由几个中间代理同时委托。目前，相对较大的公司倾向于与客户签订***代理合同，而小型中介机构则倾向于签订一般合同。一般而言，***代理合同可以保证交易的安全性;一般合同可以提供更多的客户并促进交易的早期交易，但交易过程中可能存在一定的风险。

2，代理商时间的选择，代理商有效期应短而不长。如果您签订了***代理合同，但房屋无法摆脱它，您需要在签订合同时规定到期日。如果交易未在有效期内完成，则合同可以自动取消。代理商的有效期应该短而不能太长，通常一个月是合适的。

3.“跳过”调解是有风险的。一些“精明”的卖家会“跳过”中介直接与买家打交道，以便在他们通过中介与买家会面后节省中介费。专家认为，这方面是卖方违反诚信的表现，另一方面也增加了交易风险，有时会降低交易效率。因此，***好找一家规模较大，声誉较好的中介公司作为房屋交易。

4，不要签“价格”。许多客户在委托出售房屋时太麻烦了，他们只需要签一个“价格”，即直接支付多少钱。在二手房交易过程中，除房屋本身外，还涉及契税，交易手续费，代理费和其他费用。如果你只签一个“价格”，它将不可避免地为中间人留下很大的空间。如果遇到一些非法中间人，则相当于创建了“黑匣子操作”的温床。因此，在签署过程中，您必须明确这笔钱，而不只是签署“价格”。

5.注意买方的资格和购买力。如果您正在购买房屋买家，您应该先尝试处理售出的房屋，以免被动。

小编提醒消费者，市场对改善房屋所有权的需求很大。由于出售和购买房屋的过程，很可能会出现问题。置业者应注意每一个细节，以免造成不必要的麻烦。如果您有任何疑问，可以上网获取法律建议。