二手房的独特投资特点现在吸引越来越多的投资者购买，那么如何判断二手房的房产是否具有价值？我们怎样才能正确估算房地产投资的价值？以下三个公式可以帮助您估算物业的价值，您可能希望尝试一下。

公式1：租金乘数小于12

租金乘数是一个简单的公式，将总销售价格与年租金收入总额（租金乘数=投资额/年度潜在租金收入）进行比较，小于12。

例如，2001年的房子价格为22万元，月租金为1500元，那么其租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被视为大多数出租物业的分界线。如果房产的租金乘数超过12倍，则很可能带来负现金流。这套房子的价格现已上涨到60万元，而月租金还不到2000元，而租金乘数已上升到25倍，大大超出合理范围。

投资者可以将目标房产的总租金乘数与他们要求的房产进行比较，或者在不同房产之间进行比较，取较小的房产。但是，这种方法不考虑空置和拖欠租金和经营费用，融资和税收的影响。

公式2：8 - 10年收回投资

投资回收期方法考虑了前一时期的租金，价格和主要投资，这比租金乘数更宽，并且还可以估计投资回收期的长度。其公式为：投资回收年数=（***期住房+期间抵押）/（月租金 - 按揭月供款）×12。

一般来说，回收的年数越短越好，合理的年数约为8 - 10年。以上述房屋为例，假设2001年首付款为5万元，按揭还款为1000元。一年后，房子被移交。那时，它的投资回收年是10。3年。然而，在2005年，由于房价上涨，租金没有同时增加。现在，这个房子的月租金收入无法弥补每月的捐款，实际上，投资无法收回。

公式3：15年的收入决定了它是否值得

此外，您还可以参考以下国际专业财富管理公司来评估该物业的配方。

如果物业的年收入是×15年=物业的购买价格，那么该物业是值得的;如果该物业的年收入是×15年>物业的购买价格，物业仍有升值空间;如果财产的年收入×15岁＆lt;物业购买价格，然后该物业的价值被高估。

以上述房屋为例，2001年，年租金收入为18000元，乘以15等于27万元，大于目前的22万元价格，因此值得投资。但现在，月租金2000元，合理价值是36万元，远远低于目前60万元的价格，且价值已经过度波动。

以上是三种常用的比例和比例方法。有些可用于简单的预测和分析，以帮助投资者快速做出判断。有些人需要进行专业投资分析并计算其他指标以提高可靠性。例如，位置优越的好房产可能没有很高的租金回报率，但它有更好的升值前景，或者一套普通房屋可以享受减税，在一定程度上可以弥补过高的租金乘数。

我希望上面的内容可以帮助每个人，你可以在购买之前做出估计。