购买二手房会遇到很多问题，比如讨价还价，税收，代理费，房屋类型，装修状况，物业管理费，抵押贷款止赎等等..很多问题，买家应该如何逐一破解？答案当然是9个购房技巧。在这里，请询问有意购买二手房的购房者一点看，***超值。

1，技能的价格，首先要找出自己的信息优势。

二手房的价格是基于评估。买家可以从相邻区域新房的租金价格中判断二手房***低价的二手房价格。换句话说，二手房的价格泡沫可以通过。比较测量。买一个婚房，我们必须具体谈谈装修。

2.找出卖方的弱点。

买家可以从卖家的相关信息中找出讨价还价的优势，例如卖家渴望拍摄的原因，有些人正在移民到外地或出国，所以现金被迫使用。这时，如果一次性付款可以谈论更大的折扣;在这个阶段，房价呈下降趋势。对于房地产投机者，他们也可以通过付款条件和类比因素来协商价格。

3.找出反对卖家价格的原因。

当涉及到该位置时，买家可以加倍出价;他们有租约，一个是不确定的，另一个是租金价格可能不合理。反击的***大方法是，你购买二手房的主要考虑因素是住而不是租房;对于二手房和新房之间的差异，您仍应关注另一方在已经支持的价格中的投资价值，并且新房也会降低。

4.招标方法的谈判技巧

首先，通过***种技术权衡对方的出价合理性。如果出价合理并且将保证费加到购买成本上，则价格仍然可以承受，并且保证费可以转移给买方。然后与对方讨论交易价格。阻止对方的代理商提高单位的售价。

5.非完整商品房的额外谈判技巧

有些房屋可以作为二手房购买，但它们与一般商品房之间存在差距。此时，买卖的合法性主要是合法权衡，购买后买家的权利得到保障。同时，这些房屋的价格一般只有二手商品房的2/3，所以我们必须做出***判断然后再进行交易。而且，这类房子的房东不是很好，特别是当目前房价有下降趋势时，可以大胆杀价。

6，买房时的技巧，确定二手房的年龄。

二手房的年龄对贷款有很大的影响，但往往被忽视。房屋的年龄将影响房屋的价值和剩余交易的价值。因此，对于二手房，年龄越小，贷款就越多。银行的二手房贷款标准是：住房年龄+贷款期限≤35年，根据这个公式可以计算房屋贷款的***大长度。

7.选择正确的银行贷款。

近年来，国内银行的发展格局发生了很大变化。除国有银行外，一些商业银行和外资银行也进入抵押贷款市场，提供抵押贷款业务服务。但是，银行的抵押贷款服务仍然不同，因此买家在贷款前应考虑几家银行，然后根据实际情况选择***适合他们的银行贷款。

8.提供完整的个人信用和还款能力证明。

为了成功处理二手房贷款，良好的个人信用记录和借款人的偿还能力非常重要。如果信用记录不好，则拒绝申请的可能性相对较大。另一方面，如果信用记录良好，那么贷款申请相对容易。此外，借款人的还款能力也极大地影响了贷款的审批。

9.确定房屋的法律属性和交易限制。

二手房交易有一些限制。因此，在购买二手房时，有必要了解二手房的具体交易限制，确保他们可以合法交易，不存在争议的隐患，然后去银行申请抵押，使成功批准的可能性比较大。

看看房间，观看夜晚，白天再看一遍。在白天，很高兴看到房子的灯光，但了解房子附近的噪音，照明和安全也是非常重要的。

看第二步，找一个下雨天，然后看房子。因为此时只有漏水和渗水。

看着房子，这三个人不会被建筑材料蒙蔽。房屋的功能是否有效取决于布局的设计是否合理，与建筑材料的美感无关。

看着房间，四个没有遮盖。在华丽的装饰下，留意房子的原始装饰

看看五个房间，打开窗帘，看着窗外。必须打开窗户才能看到通风，照明和排气管。

看看房子里的六个，看看墙角，角落是否平坦，破裂，渗漏。

看看房子招七，看看插座预留不够。设计一个细致的房子，充分享受现代家电的便利

看看房子，请让保安人员吐真相。管理员或保安人员了解家庭，环境及其邻居，并更频繁地与他们交谈，并且通常会有意外的信息。

看房间，不要看天空看天空。注意天花板和角落的泄漏。

对于有偿还贷款压力的购房者，他们应该如何减轻还款压力？买家可以使用贷款和商业贷款的组合。公积金的利率相对稳定，5年内为3.87％，不受利率限制。对于***购房者，商业贷款的利率可以享受15％-20％的折扣，这种组合贷款可以有效缓解首付压力。