二手房已经成为许多家庭买房的目标，购买二手房时会有一定的风险，***大的风险是购买二手房，产权不明确，所以在购买二手房之前住房，你必须检查房子的产权，然后如何检查二手房的产权？以下是一小部分读者回答相关知识。

1.如何检查二手房的产权

（1）仔细检查卖方提供的文件和信息

大家都知道，当我买房时，我要查看卖家的身份证，房屋所有权证，土地使用权证和其他证件。但是，在某些情况下，卖方还应该提供一些其他信息，例如共同所有者同意在出售共用房屋时出售房屋的书面意见;房屋已签署租赁协议的书面声明应由房屋出租人签发，以免除先发制人的权利。如果房屋没有抵押，抵押权人可以同意转让房产的书面意见。

（2）积极到房地产管理部门查询二手房产权

在此提醒买家，一般只有业主和律师才能到土地管理部门查询房屋的产权，一般物业管理部门或国土资源局将接受律师的查询。因此，如果购买者需要检查产权状况，他可以委托律师进行查询。

（3）注意财产是否有债务负担

买家还需要了解房屋是否有债务负担，或权利是否有缺陷，如还款期，利率，抵押合同的本金和利息。房屋租赁协议中的租赁，租赁等。

二，二手房转让应注意什么？

1.确认产权的可靠性

购买二手房时首先要注意的是，产权证书的所有者是否与卖方是同一个人。此外，要了解物业的财产权，是成本价格房或标准价格房或经济适用房;产权证上登记的区域与实际面积一致;在买房时，你必须检查产权证书的原件，并去房屋管理局询问该产权证书的真实性。

2.调查是否允许原始单位转售

如果以标准价格购买公共住房，则在转移时已完全完成程序，是否按成本价格补充或按原始单位按比例分配;一般来说，如果是军用产品，医院（医院）生产学校（学校）生产的公共住房需要在出售前由原单位盖章。

3.检查私人建筑物的私人部分是否存在

每个人都应该注意平台屋顶下是否有私人建筑物，走廊是否被占用;或者房子里是否有一个小阁楼;是否对房屋的内外结构进行了修改，如将阳台改为卧室或厨房，分为两个房间;如果阳台关闭，有必要询问业主是否自行关闭，这涉及如何计算阳台区域的问题。

4.确认房屋的确切区域

包括建筑面积，使用区域和房屋的实际面积。一般而言，建筑区域在标题证书上标明。***安全的方法是测量从房子一角的角落到另一端角落的区域。

第三，二手房交接的移交是什么？

1.清理水表账单

大多数房产不需要水表转移程序。但是，根据交付时的销售合同协议，双方必须对抄表进行读数，并且业主应根据实际的抄表数量结算所欠的费用。在要求房子询问房子是否支付了水费之前，建议买房子。在交货当天，房屋需要携带***近的水费单，并可以致电相关机构查询房屋的过去付款情况。

2.告诉仪表状态

在交付房屋时，建议买方亲自检查仪表是否有移动修改痕迹。在实际操作中，新建商品房中的仪表名称基本上是所有者或***的名称。除了检查仪表读数外，双方还必须携带身份证件，房地产许可证，私人密封件等到当地电力营业厅办理电表转移手续，并结清电表的所有欠款。

3.处理气体转移

根据燃气公司的规定，上下房必须依靠《房屋买卖合同》，必须注明燃气设施费或燃气设备的自由转移证明，以及上下房的身份证，***近的家庭燃气费，双方去燃气部门处理转移手续。如果没有协议或协议不明确，天然气部门将拒绝这样做。

4.有线电视转移

有线电视实现一对一卡系统。如果拖欠费用，有线电视台将处理终端。因此，当您支付房屋费用时，您可以要求卖方提交有线电视收据证书和有线电视初始证书。用上述两种材料和新的房地产权证购买房屋，你可以到房子所在的区有线电视公司办理转让手续。

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