二手房的买卖是房屋买卖的重要组成部分。在购买和出售二手房时，有必要签订房屋销售合同。签订合同后，必须按合同执行，但有时签订合同后无效。合同无效？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

1.什么样的二手房地产销售合同无效？

（1）非住房业主出售他人的房屋。一些房屋销售合同的卖方不是房屋的业主，而是出售他人的房屋（主要以亲属的名义），之后无法获得业主的同意。有些父母以未成年子女的名义登记住房并出售房屋。法律明确规定，监护人不得处置病房的财产，因为病房不符合病房的利益，因此不能办理转移手续。这种情况在法律上被称为处置。

（2）未经其他共有人同意而出售共用房屋。形成共同房屋的原因通常是：

1.夫妻双方分享婚姻关系所形成的房屋，虽然房屋的产权是以一方的名义登记的，但实际上是夫妻共有的房屋;

（二）继承人形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，合法继承人二人以上，财产未经处理，房屋产权应由继承人分担;

3.拆迁形成的家庭共用房屋，即根据拆迁补偿协议，被补偿的人是家庭中的一些人，但搬迁的房屋是以其中一人的名义登记的，但事实上这是一个家庭共享的房子;

4.共同投资住房建设和购房共享房屋。

《城市房地产转让管理规定》第6条第4款规定，未经其他共有人书面同意，“共用房地产”不得转让。卖方侵犯了其他共有人的合法权益，合同无效。

（3）房屋初期因非法建筑施工无法取得合法产权。如果开发商违反计划，未取得土地使用权证，项目尚未完成和接受，且未办理合法销售手续，房屋不能合法拥有。例如，在集体土地上建造的“小产权”房屋没有获得征地程序，也没有获得土地使用权证。暴力建筑也属于这样的房屋。

（4）抵押并且未经抵押权人批准的房屋。

二，如何做二手房销售合同无效

根据中国法律的规定，如果合同被确认无效，则合同未履行，不得履行;如果正在执行，它应立即终止执行。对于无效合同造成的财产损失，一般采用以下方法：

（1）归还财产。归还财产是为了恢复合同签订前各州的财产关系。物业的归还可以由一方返还，或者双方可以相互返还。如果当事人根据无效合同取得的标的物仍然存在的，应当退还另一方;如果标的物，即房屋不再存在或损坏，已由第三方合法取得，不能退还或无需退回，则应以折扣价予以赔偿。

（2）损失赔偿。没有程序的当事人可以要求有过错的当事人赔偿自己的损失;如果双方都有过错，他们应根据自己的责任和各自的责任承担经济损失。

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