随着社会的发展，目前的房价可以说是在上涨。许多一生工作的人可能无法买房。所以对某些人来说，特别是那些想要结婚的人，他们买不起房子。方便的话，你只能选择买二手房，以下小编为大家介绍一下二手房卖的时候要注意什么。

1.核实住房权的财产权和性质

房屋所有权证书是所有权的标志。在房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果他们不出售房屋，他们必须拥有该人和代理人的身份证件以及该人签署的授权书。***好验证文档并查看原件。业主还可以要求业主将房产证书带到当地的房屋和土地管理部门，以核实房地产许可证的真实性。

2.如果有贷款或抵押，必须保证财产被扣留

许多二手房被抵押。抵押贷款支持的房产可以签约出售，但在发布之前不能转让。在这种情况下，卖方通常需要买方的首付款来偿还贷款。然后，必须设置交易条款以确保资金用于退役，以防止卖方将房屋用于其他目的。

3.有必要明确规定房屋相应附件的归属

许多二手房已经翻新或已经在房子里待了一段时间，这将涉及一些房屋的装饰和房屋的附属。此时，建议双方在签订合同时澄清协议中的这些条件。

4，注意账户问题的特殊处理

在许多人买房后，他们发现前房主的账户没有搬出，另一方的账户被拒绝了。这种事情不能被法院接受和执行。建议澄清原所有者退出合同的义务，保留部分***终付款，搬出后支付，并规定违约赔偿标准。如果向法院支付诉讼以支付违约赔偿金，法院可以接受并判决此案。

5.及时处理在线签字手续

目前，在线签名系统在所有当地住房交易中实施。在线标志的注册可以确保房屋不会转移给其他人，并且是对买方的一种保护。因此，签订书面销售合同后，您必须尽快办理网上签字手续。

6.注意房屋和相关设施是否拖欠

物业费，水费，电费，煤气费，电话费等，购房时必须核实，是否有欠款，如果有欠款，则原房主必须在交货前清理所有房屋，并应考虑这些问题保持一些房价的平衡，并确认在付款前没有问题。

7.注意在交易过程中保留证据

签订合同只是完成交易的***步，争议的机会很多，所以要注意保留每个环节的证据，特别是你自己义务的证据。当买方付款时，不要忘记让对方明确签发收据，并且***好根据合同条款，在收据的内容中，明确哪部分付款。

二，买方的身体注意力

（1）注意住房手续是否完整

房地产许可证是房主拥有房屋所有权的***证据。当没有房地产许可证的房子被交易时，买方很有风险房子不可用。房主可能拥有房地产许可证和抵押或转售，即使将来不可用，房主可以抵押和转售。因此，***好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。

（2）注意房屋的产权是否清晰

有些房子有很多共同所有者。如果有继承人，家庭成员和一对夫妇的份额，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共同财产，则未经其他共有人同意，买方与买方的合同通常无效。

（3）注意土地情况是否清晰

二手房买家应注意土地使用的性质。无论是分配还是转让，分配的土地通常是免费的。政府可以无偿收回土地。房东已经支付了土地转让费，买方拥有的土地多于土地。完整的权利;还应该注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，房主已经使用了十年。对于买方来说，同一地方的土地使用权是否应为70年。在衡量价格时，这有点不经济。

（4）注意交易所是否出租

一些二手房在转让时会受到物质负担，也就是说，他们也会被其他人租用。如果买方只看房地产许可证而只关注转移程序，并且不注意是否有租约，买方很可能会得到一个无法检查或及时使用的房产。因为房屋销售合同不能用于以前建立的租赁合同。这在实践中被许多买家和中介公司所忽视，并且许多卖家也使用它来引起更多争议。

（5）注意物业管理费是否拖欠

一些房主在转移房屋时长期处于拖欠状态，例如物业管理费，电费和三种天然气（天然气，供暖，燃气）费用，并且他们欠了大量费用。买家不知道购买房子的所有费用。买方可能必须承担所有这些责任。

（6）注意中介公司是否违反规定

一些中介公司违反规定提供中介服务。例如，在二手房贷款的情况下，向买方提供零首付服务，即，可以从银行借记购买者支付的所有购买款。买方认为他正在利用它。我不知道它是否被银行发现，所有责任都可以自行承担。

三，阴阳合同二手房交易的概念

所谓的二手房交易“阴阳合约”（有人称之为“黑白合约”）意味着在购买和出售二手房的过程中，买方和卖方签订了两份合约对于相同的价格差异。一般情况下，发送给相关管理部门进行登记或备案的低成本合同称为“杨合同”，双方私下保留和实际履行的高价合同称为“阴合同”。

四，二手房阴阳合同的法律效力

一般来说，因为“阴阳合同”中的“阳合同”似乎没有效果，因为它没有反映当事人的真实含义，而“阴合同”是该方的真正含义并得到承认作为有效合同，只要内容合法，同样受法律保护。但是，如果用“阴阳合同”来实施违法行为，或者用法律目的来掩盖非法目的，不仅伪装的“阳合同”无效，而且变相的“阴合同”也是无效的，因为内容是非法的。因此，我们必须对“阴阳合同”持谨慎态度。

在实践中，鉴于卖方和卖方签署的“阴阳合同”严重违反了中国税收管理条例。有关部门核实后，如果是一般性逃税行为，行政机关有权对罚款，拘留等行政处罚;更多时候，它可能构成犯罪。

具体而言，当法院判定阴阳合同的法律效力时，除非差异过大，否则根据违约情况适用不利于违约方的规则通常是适当的。具体来说，它可以分为以下几种情况：

1.由于装饰名称的差异和差异很小，合同通常是有效的。

2.如果差异太大，通常会无效。

3.如果卖方不想出售，并主张中介和买方恶意勾结以转移阴阳合同价格以损害其利益，一般认为合同有效但转让价格条款无效。

4.如果买方不想购买并提倡卖方避税或签署销售，他只想以低价购买当前的销售合同。通常，合同有效但转让价格条款无效。

5.如果双方仍想交易，但转让人主张以实际价格转让而另一方拒绝，则进行调解。如果调解失败，则不会建立合同。

6.如果未签署转让确认书，如果当前售价减少，则视为双方意义的变更，且当前的销售合同有效。