目前，随着房价继续飙升，许多想要买房的年轻人都非常痛苦。结果，大多数人选择购买二手房。那么，在购买二手房之前需要调查哪些项目？以下小编已经汇编了以下内容供您解答，希望对您有所帮助。

首先，调查卖方是否有权出售房屋。需要调查的事项包括：

1.卖方是否合法注册以获得房屋所有人《房地产权证书》;

2.房屋属于有限责任公司和股份有限公司，并有公司董事会和股东大会的书面文件批准销售;

3.如果房屋属于国有或集体资产，是否有政府主管部门批准出售文件;

4.如果它属于共享房屋，其他共同所有者同意出售它;

5.如果购买公共房屋出售，是否允许同一成年人在购买房屋时出售房屋;

6.对方是否有权优先购买房屋，以及优先购买权人是否同意放弃优先权。其次，调查房子是否可以出售。在以下情况下无法买卖的房屋：

（一）司法机关或者行政机关依法决定或者决定加盖或者限制房屋的权利;

（2）依法恢复土地使用权;

（3）所有权是有争议的;

（4）未登记取得所有权证书;

（5）未经抵押权人的书面同意而抵押和转让;

（六）法律，行政法规规定禁止转移的其他情形。如果购买的公共住房和经济适用房被出售，还有必要检查购买的公共住房或经济适用房是否被禁止交易。如果购买者是外国人，还有必要调查该批次的房屋外的人是否可以购买。某些地方的住房被认为是国家安全和***安全，国家安全部门禁止外国人购买。这也是世界上的普遍现象。

相关知识：购买二手房时应注意哪些细节？

1.房屋手续完成了吗？

房地产许可证是房主拥有房屋所有权的***证据。当没有房地产许可证的房子被交易时，买方很有风险房子不可用。房主可能拥有房地产许可证和抵押或转售，即使将来不可用，房主可以抵押和转售。因此，***好选择具有房地产许可证的房屋进行交易。

2.房屋的产权是否清晰

有些房子有很多共同所有者。如果有继承人，家庭成员和一对夫妇的份额，买方应与所有共有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共同财产，则未经其他共有人同意，买方与买方的合同通常无效。

3.交易所租用了吗？

一些二手房在转让时会受到物质负担，也就是说，他们也会被其他人租用。如果买方只看房地产许可证而只关注转移程序，并且不注意是否有租约，买方很可能会得到一个无法检查或及时使用的房产。因为中国大多数国家，中国都承认“销售和销售不破坏租约”，也就是说，房屋销售合同不能与之前确立的租赁合同相对立。这在实践中被许多买家和中介公司所忽视，并且许多卖家也使用它来引起更多争议。

4.土地情况是否清晰？

二手房买家应注意土地使用的性质。无论是分配还是转让，分配的土地通常是免费的。政府可以无偿收回土地。房东已经支付了土地转让费，买方拥有的土地多于土地。完整的权利;还应该注意土地的使用寿命。如果房屋的土地使用权只有40年，房主已经使用了十年。对于买方来说，同一地方的土地使用权是否应为70年。在衡量价格时，这有点不经济。

5.市政规划是否有影响？

一些出售二手房的房主可能已经知道房子将在5到10年内面临拆迁，或者房屋附近将建造高层住宅，这可能会影响照明规划，价格和其他市政规划条件，然后急于出售，作为买家购买你应该对细节有一个***的了解。

6.福利院是否合法？

住房改革，住房项目和经济适用房本身就是福利型政策住房。转让有一定的限制，这些房屋对土地的性质和房屋的所有权范围有一定的国家规定。避免销售和采购合同与国家法律之间的冲突。

7.设备外壳是否侵权

一般单位的住房有工作人员住房的费用，以及职工住房的标准价格，两个土地的性质分配，转让时应支付土地使用费。此外，对于住房一般单位的标准价格享有部分财产权，当雇员转让时，该单位有优先购买权。如果买方不注意这些，可能会侵犯房主的合法权益。

总之，在购买二手房之前，你必须调查房子的相关情况，并注意细节，如相关程序是否完整，以免给你的未来生活带来不便甚至你的自己的财产。如果您有任何其他问题，请随时咨询专业律师。