二手房也可以买卖，但***根本的是看它能否在交易中处理房地产许可。如果没有房地产许可证，那么买卖是非常危险的。如何编写无牌二手房合同，小编通过您的问题带来了“如何写无证二手合同”的内容，希望对您有所帮助。

如何写二手房合同

卖方:甲方

买方:乙方

经过充分协商，双方特此订立住房交易条约如下：

甲方自愿向乙方出售以下房屋，并已收到乙方（资金）_____________的押金。

1.房屋状况（请填写《房屋所有权证》）

这所房子位于：

建筑物编号

房号

建筑结构

总层数

建筑面积（平方）

使用

2.房屋的所有权证号码是：_____________;国有土地使用权证号码为：_____________。

3，如何取得房屋的土地使用权：'转让（），转让（）合同签订后，房屋被占地区内的土地使用权也转让。

2.双方约定的交易价格为人民币（元）元，大写：佰仟佰仟佰仟佰, 在年度之前一次性支付，付款方式：_____________。

乙方支付房屋付款的具体协议是：

1.在_____________之前，支付甲方的付款_____________;

2.在_____________之前，支付甲方的付款________________;

3. _____________。

甲方将在年度之前将房屋及其配件正式交付给乙方。当甲方正式将房屋交给乙方时，应退出房屋并清理房屋内发生的水，电，煤气，电话，有线电视，物业管理等所有费用，并支付凭证和房子的钥匙。乙方接受。

4.甲方应告知乙方房屋的现状，状况，内部结构，状况，设施，质量等，不得隐瞒。乙方了解房屋的当前环境，用途，内部结构，状况，设施，质量等，不予反对。

5.甲方将在_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________之前将账户从房屋中移出。

6.甲方保证上述房地产所有权明确。如果存在与甲方有关的财产纠纷或债权债务，甲方应负责清理并承担民事诉讼责任。因此，甲方应负责赔偿对乙方造成的经济损失。

7.乙方违约在合同中，乙方无权要求甲方退还押金。甲方中途违反合同，甲方应在违约之日起_____________天内将押金退还乙方两次。乙方不得按时向甲方支付购买价格，否则甲方不得按时向乙方交付物业。对于逾期的每一天，违约应支付________________的房地产价格________________。

8.上述房地产转让手续所需的契税应由_____________承担，营业税由_____________承担，印花税由_____________承担，个人所得税由_____________方承担。并支付给房地产交易部门。手续费由_____________承担。其他税费协议：_____________。

9.如果因履行本合同而产生争议，双方应采用谈判解决方案。如果谈判失败，任何一方都可以在有管辖权的人民法院提起诉讼。

十，本合同自双方签字后生效，并予以遵守。本合同中未完成的事项可以单独协商，补充协议经双方签字后，与本合同具有同等效力。

十一。本合同的形式为一份，甲乙双方各一份，本市房地产交易管理部门一份。

12.甲方和乙方同意的附属装修设施应为_________________________________________________________________。

十三。其他商定的事项_______________________________________。

甲方（签字）：乙方（签字）：

共同拥有者：地址：

地址：联系电话：

联系电话：

年，月和日

未经许可的二手房可以买卖吗？

在实际操作中，有必要验证该房产是否被确定能够签发房地产证书。此外，应在采购合同中明确规定双方权利和义务协议，以防止将来出现不必要的麻烦。

您需要联系开发人员。如果开发人员同意直接更改您的姓名并可以申请产权证书，则可以购买。

在房地产许可证处理之前，买卖双方签订的销售和购买合同具有债权债务关系，产权没有变化。但通过更改合同，买家和卖家可以节省一些税。

如何避免无牌二手房销售的风险

（1）签订二手房买卖合同，即同意在未来某个时刻签订二手房销售合同。在这种情况下，二手房销售前合同的法律效力不会有问题。但是，一旦卖方不愿签署二手房销售合同，买方就无法获得房屋，只能对卖方的损害承担责任。

（二）签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同自卖方取得房屋所有权证之日起生效。在这种情况下，可以有效地避免二手房销售合同被判定为无效的法律风险。

这两种方法都有各自的优点和缺点，但它们都有致命的缺陷。在二手房销售合同尚未生效之前，您如何支付全部或部分房屋付款？因为迫切需要资金周转，因此卖方通常会出售房屋。在签订合同后不可能要求任何付款，并且通常要求买方支付总价或大部分房屋。这时，二手房销售合同尚未生效。买家的合法权益如何支付房屋付款？结合长期工作实践，律师认为，上述两种方法必须辅以贷款合同，以有效规避法律风险。达到合同双方的目的。以上哪些具体措施应主要根据买家的个人意愿来决定：

如果购买者购买房屋的意愿较强，则应签订二手房销售合同，并同意自卖方取得房屋所有权证之日起生效。同时，签订贷款合同，在二手房销售合同生效前，通过借款方式支付协议房屋付款。

如果购买者购买房屋的意愿不是很强，也就是说，购买者认为可以购买房屋，也可以购买其他房屋，并且更加注重权益的保护，应该签字二手房销售和购买的预约合同，并规定了很高的金额。当然，押金不得超过合同的20％。对于高于存款的部分付款，贷款合同必须通过借款签署和支付。

对于你提出的上述问题，小编已经整理了无牌二手房合同，实际上需要房地产许可证。这应该在合同中解释。如果没有房地产许可证，则不应尽可能购买房屋。在签订二手房销售合同时，购买者无法获得房屋，只能对卖方的损害承担责任。如果您有任何疑问，请咨询律师。