许多人会购买二手房，以方便儿童的工作和轻松进入。与一手房相比，二手房的风险会更大。很多人对二手房知识有一定了解，尤其是风险会非常关注，那么，购买二手房的风险是什么？以下小编将向您介绍相关知识。

1.如果购买的房屋由卖方或承租人居住，买方付款后，如果房屋居住者拒绝交付房屋，买方仍无法居住。为了避免这个陷阱，在购买这样的房子时，买方应该腾出房子，在交货后交付，并在付款后立即收到房子。

2.一些没有产权证的房屋是由于难以解决的问题（例如开发商未经批准不支付政府费用和设计变更），并且可能无法获得产权证书。很久。如果您购买这样的房子，您必须首先明确没有产权证书的原因，并在决定是否购买之前充分预测未来的风险。

3.如果房屋被抵押或法院关闭，则财产权受到限制。如果购房者购买房屋，他将无法顺利获得所有权，甚至可能造成经济损失。买家应到房地产管理部门提前查询。如果有这种情况，请不要购买。

如何签订二手房销售合同

1.当事人的姓名或名称，住所：主要是指当事人的具体情况，地址，联系方式等，以免造成欺诈;双方应对另一方进行详细，详细的调查;它应该表明该财产是否共享。财产或家庭共同财产。

2.主题：本合同的主体是双方想要买卖的二手房。这是该合同的关键，必须明确同意。

3，价格：主要写总价;付款方法;付款条件;如何申请抵押贷款;存款;

4.时限，地点和履约方式：表明交货时间;条件;处理有关程序的过程;协调与协调;双方应如何寻求中介公司，律师，评估机构等服务。如何分配各种税费和其他费用如何在价格上涨或下跌时处理。

5.违约责任：解释什么是违约;如何承担违约责任;计算和支付违约赔偿金，存款和赔偿金;在什么情况下可以豁免;保证的形式;适用于违约赔偿金或存款的选择。

6.解决纠纷的方法：在同意解决纠纷时是否使用仲裁或诉讼。需要注意的是，如果双方同意以仲裁方式解决争议，则应按照中国《仲裁法》的规定编写明确的条款。

7.合同有效期：双方商定合同生效日期的时间;生效或失败的条件;当事人不能成为自己的利益，不正当地阻碍条件的成败;有效期或无效期;使合同无效的情况;免责声明;当事人变更或取消合同的条件;合同无效或撤销后如何退还财产。

8.终止，终止或取消合同：根据《合同法》第68,91和94条，合同各方可以暂停，终止或终止出售房屋的合同。

9.合同的变更和转让：合同变更和转让的条件或者禁止变更或转让的条件。

10.附件：说明本合同中包含的附件;附件的有效性。

当您购买二手房时，您可以通过聘请律师来避免很多风险。