购买二手房时需要考虑很多事情。这对文件的完整性至关重要。如果没有相应的证书，则证明房屋本身可能存在一些问题。转移房屋时，需要纳税。郑州律师通过您的问题带来以下法律知识，希望对您有所帮助。

二手房的定义

二手房交易是指在房地产交易中心完成的重新上市交易，完成初始登记和一般登记。二手房相对于开发商手中的商品房。它是房地产产权交易二级市场的通用名称，包括商品房，二手房（挨家挨户），允许上市和交易，住房问题，房屋拆迁，自建房屋，以及经济适用。房间，价格限制房间。在北京，上海和深圳等主要城市，二手房交易现已成为一种非常活跃的现象，其发展前景可观。

二手房交易税

1.营业税（卖方支付的税率5.65％）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自2015年3月31日起，个人将购买不到两年的房屋销售并全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人应为购买2岁以下的住宅全额购买营业税。个人购买已购买超过2年（包括2年）的非普通房屋进行对外销售，并根据销售收入与购买价格之间的差额征收营业税。如果个人购买已购买超过2年（包括2年）的普通房屋，则免征营业税。

2.个人所得税:(税率总交易率的1％或两笔交易差额的20％）

征收非***住房的住户的条件取决于个人住房转让所得税。以下是仅限家庭住宅2购买超过2年的两个条件。如果符合这两个条件，可以免除个人所得税;任何未达到的条件必须缴纳个人所得税。注意：如果它是***的家庭住宅，但购买时间少于5年

需要以纳税押金的形式支付。如果可以在一年内重新购买房产并获得产权，则可以全额或部分退还纳税押金。具体退款金额根据两个物业的交易价格的较低1％退还。注：当地税务局将审查卖方丈夫和妻子名称中是否有其他财产作为该家庭***住所的基础，包括已由住房管理部门登记和登记的住房（不包括非住宅）虽然标题证书没有分散，但属性）。另一个注意事项：如果出售的房产是非住宅房产，则无论在何种情况下都将支付个人所得税。而且，在地方税务局的征税过程中，个人所得税也必须征收20％的差额。

3，印花税:(买卖双方每半年税率1‰）

但是，从2009年到现在，国家暂时免于征收。

4.契税:(基本税率为3％，优惠税率为1.5％，买方支付1％）

收款方式：总交易金额的3％按基本税率征收。如果买方购买面积小于90平方米的普通住宅支付交易总额的1％，如果买方购买面积超过90平方米的普通住宅（包括90平方米） ）买方将***支付总交易金额的1.5％。注意：***购买可以与普通住宅同时享受。契税是以个人为基础计算的，只要它是***笔契税。如果买方购买非普通或非住宅的房产，则支付总交易额的3％。

5.制图费

1.36元/平方米=1.36元/平方米*实际调查区域（2008年4月以后，新政策房改变房间调查和制图费标准：面积75平方米以下200元，75平方米或更多144平方米300元以下，144平方米400元以上）一般来说，房屋改造都需要进行调查和绘制。如果商品房没有市房管局的测绘章节，也有必要进行调查和抽签。

6.二手房交易的总交易费用

住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米

7.报名费:(工作成本）

80元，共有所有权证：20元。所需材料：（1）当地税务局需要卖方丈夫和妻子的身份证复印件和户口登记复印件（如果卖方的丈夫和妻子不在同一帐户中，则需要结婚证复印件）是必需的），买方身份证复印件和网络销售和购买协议副本以及房地产证书副本（如果卖方的配偶已去世，他仍需要警察局的死亡证明） （2）房屋委员会需要一份在线买卖协议，原始房地产证书，两份新的试卷和免税证明书。或者是纳税证明的副本;如果省级直接房屋发生变更，您需要购买两份原始公共住房确认表和附表1.注意：房屋转让时，配偶需要一起签收;如果配偶已经去世但已经使用了他的工作年龄，如果是在房改后，他需要进行继承公证，然后转移交易;如果是在住房改革之前，他应该提交警察局发出的死亡证明。原版的。也需要填写直接房屋的《已购公房确认表》来更改房屋并由单位和省直接房屋确认，并提交房屋改造的原始原始账单。

以上是相关答案。二手房转让应付的税费可以扣除和营业税。还规定了营业税。一般来说，这是5年。如果您想在5年内交易，您需要付款。卖方还有个人所得税。如果您有其他法律问题并想咨询律师，您可以咨询律师。