二手房没有一手房那么新，但依然有很多人会去购买二手房，主要是因为二手房的地理位置、价格等等都比较合适自己。二手房的房屋状况等会比较复杂，购房者要提前了解。那么，购买二手房须留意哪些问题?跟着小编一起来议论下。

　　购买二手房须留意什么问题

　　一、在二手房买卖时，应注意以下几点：

　　1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);

　　2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);

　　3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);

　　4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

　　6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);

　　7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

　　9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);

　　10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

　　二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

　　(一)、买方按揭贷款购房

　　1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

　　2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

　　3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

　　4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

　　5、银行发放贷款到卖方账户;

　　6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

　　7、向卖方支付尾款。

　　(二)、买方全款购房

　　1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况);

　　2、买方支付卖方定金;

　　3、双方共同去做房屋过户;

　　4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出);

　　5、买方全款付清给卖方。

　　买二手房入住时要注意什么

　　1、看清交房清单

　　当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

　　买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网纭⑽镆倒芾矸训确延茫悦庾约撼械2槐匾姆延谩?、p;;

　　3、收楼证明是否齐全

　　对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　4、户籍是否迁出

　　对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　5、发票是否齐全。

　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　购买二手房须留意什么问题?买卖二手房的时候是存在有各种纠纷，不要认为二手房是很简单的事情就可以轻易的金钱，稍有不慎会给你带来很多损失。购买二手房的时候产生了纠纷自己要进行解决，自己不能解决可以询问律师。