在日常生活中，我们都知道住房对人们来说非常重要，特别是我们结婚的时候，每个人都想买一些自己的房子，但由于经济的发展，我们的房价一直都处于很高的状态，很多人们买不到房子，所以有人会想买二手房。这是一个小型系列，供大家讨论二手房交易。

进行二手房交易时，双方是否必须在场？

答案是看谁是房地产许可证，***好是出席以避免任何争议。

二手房销售程序

1.买卖双方（卖方结婚时，夫妻双方必须来）持有买卖协议，双方《身份证》（卖方和夫妻双方，还有账簿），原件《房屋所有权证》向房地产交易管理部门申请房产转让产权;并声明交易价格;

2，房地产交易管理部门根据需要（实际需要，因房地产交易管理部门和房地产评估机构是一组），要求房地产交易的价格评估;

3.买方和财务部门支付契税。卖方向当地税务局报告缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策），以及任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定）支付房地产交易管理部门。交易费，费用;

4.等待领《房屋所有权证》

5.买方将新的《房屋所有权证》和原始的《土地使用权证》保存到国土资源管理部门处理土地使用权变更程序，工作成本，并收到新的《土地使用权证》。

二手房交易税

1.契税

（基本税率3％优惠税率1.5％和1％买方付款）收款方式：总交易金额的3％按基本税率征收。如果买家是***次购买面积小于90平方米的普通住宅支付交易总额的1％，如果买家是***次购买面积超过90的普通住宅平方米（包括90平方米）支付总交易金额的1.5％。注意：***购买可以与普通住宅同时享受。契税是以个人为基础计算的，只要它是***笔契税。如果买方购买非普通或非住宅的房产，则支付总交易额的3％。

2.印花税

（每个买方和卖方的税率为1％）。但是，迄今为止，该国已暂时免于2009年。

3.营业税

（税率为卖方付款的5.55％）根据2010年新政，购买和购买时间少于2年的非普通住宅或普通住宅按照营业税的全额转移，购买和购买时间超过2年的非普通住宅是根据两次交易的差异征收的。购买超过2年的营业税，转让和购买普通住宅免征营业税。这里有两个要点。购买时间超过2年。首先，看看产权证书。其次，看契税发票，然后看账单（住房改革室看国有住房销售收入专项账单）。这三个文件是根据***早的时间计算的。一般来说，该法案早于契税发票，契税发票早于产权证，而住房改革中***早的时间是住房改革收到的押金。 2出售的房产是普通房屋还是非普通房屋。另一个：如果出售的房产是非住宅类别，如商店，办公室或工厂，无论该卡是否在过去2年内，都将征收营业税。

4.城市建设税

营业税的7％;教育附加税;营业税的3％。

5.个人所得税

（税率总交易率的1％或两次交易之间差额的20％）以独立方式出售非独特住房的征税条件须缴纳个人住房转让所得税。以下是单个家庭住宅2购买超过5年的两个条件。如果符合这两个条件，可以免除个人所得税;任何未达到的条件必须缴纳个人所得税。注意：如果它是***的家庭住宅，但购买时间少于5年，则需要以纳税形式支付。如果您可以在一年内重新购买房产并获得产权，您可以全部或部分退还税款。具体退款金额基于这两个属性。较低交易价格的2％将退还。注：当地税务局将审查卖方丈夫和妻子名称中是否有其他财产作为该家庭***住所的基础，包括已由住房管理部门登记和登记的住房（不包括非住宅）虽然标题证书没有分散，但属性）。另一个注意事项：如果出售的房产是非住宅房产，则无论在何种情况下都将支付个人所得税。而且，在地方税务局的征税过程中，个人所得税也必须征收20％的差额。

从以上小编为大家介绍二手房交易问题，相信大家都有一定的了解。小编提醒大家，二手房交易会有很多变化。因此，我们必须更加注意避免纠纷。如果有任何相关的法律问题，您也可以咨询律师。