二手房的买卖应当注意各种各样的问题，为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续。下面就由小编为大家整理相应的资料，希望对大家有所帮助。

　　一、购买二手房有什么风险?

　　(一)产权证缺失风险

　　根据真实案例，王先生由于急于买房结婚，在对方房屋尚未办下三证(房屋所有权证、土地使用权证、契证)的情况下，就匆忙地跟对方签订了转让意向书并支付了3万元定金，约定等三证办齐后付清余款。后来因房价涨幅较大，卖方反悔，单方撕毁约定，退回之前的定金。王先生错失买房良机，后来多支付了比原款20%的金额才置办好婚房。

　　我国法律规定，进行房屋更名必须要三证齐备，因此购房者在买房前，一定要查验卖方的产权证书、身份证件以及其他相关证件，尽量避免卷入产权纠纷之中。

　　(二)权属不清风险

　　根据真实案例，王先生购买了一套二手房，在交付了定金之后去房屋登记部门查验才发现该套房子为继承房产，卖方与其一个兄弟对该房屋共同共有，虽然多次协商，但其兄弟不愿出卖该房屋，但是卖主却已将定金另挪他用，王先生因而陷入房产纠纷，花费大量时间精力才将该问题解决。

　　我国法律规定，共同共有的房屋办理过户手续需要全体共有人同意，因此，购买二手房时特别需要注意，买房前一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

　　(三)一房二卖风险

　　根据真实案例，张女士购买了一套二手房,支付购房款且交付使用,在张女士等待办理房屋登记手续的过程中,原房主竟将该房源再次转卖他人,且产权已过户至第三方名下，张女士因而也卷入产权纠纷中。

　　我国物权法规定，购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续，无法主张产权。为防止一房二卖的风险，建议购房者在付款的同时办理预告登记手续，可有效防止一房二卖。

　　二、买到无证的二手房怎么办?

　　在现实的二手房交易中，有些购房者购房心切，在未查验卖方产权证是否具备之前就签署房屋转让合同，并支付了相应的定金，当去房屋登记部门办理过户手续时才发现无法办理房屋变更登记。由于购房的涉及的金额都比较大，极有可能给普通的家庭带来巨大损失和经济压力。当不幸购买到无证的二手房怎么办?应该怎么维护自身的合法权益?

　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。如果一方违反，就要根据定金罚则来处罚，给付定金的一方违约的，定金不能取回，收取定金的一方违约的，就要双倍退回定金。作为蒙受损失的买方可以向出售无证二手房的卖方要求双倍定金的返还。

　　以上就是小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到二手房卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的，而且意向合同带有预定的性质可以申请退回定金。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。