在很多情况下，当我们购买二手房时，存在一定的风险，因为有很多二手房贷款没有退回交易，一些二手房仍然没有房产证。这时，交易是不可能的。小编通过您的问题带来以下法律知识，希望对您有所帮助。

购买未供应的二手房有什么风险？

首先，购买二手房时应注意哪些常见风险？

首先，财产权的风险，包括财产所有者是没有民事行为能力的人或民事行为能力有限的人，卖方不是房屋的财产所有者，房屋是保存，密封，抵押等。

其次，资金的风险，包括卖方拿买方的钱来偿还贷款，房屋和水电费还没有解决。

第三是房屋本身的质量风险。

二，如何防范二手房的共同风险？

财产风险：

1.房主没有资格参与交易，即假冒所有者

规避方法：注意承包商提供的证书上的名称是否与产权证书上注册的名称相同。为了防止有人伪造，经纪公司或经纪人应在签订合同前被要求到房屋建筑委员会进行核实。

2.房子由很多人共享，卖方将在未经所有共有人一致同意的情况下将房屋登记出售

规避方式：签订合同时，请检查房产许可证上的业主。如果有多个业主，则必须要求所有权利人出席。如果他们不在场，他们需要同意出售证书和手写的授权书。已婚老板也需要提供配偶。《同意出售证明》。

3，房子有贷款，抵押贷款尚未归还，业主需要用这笔钱买房来偿还贷款

规避方法：买方不得与业主达成协议，使用您的钱来支付抵押贷款。如果业主无法偿还贷款，他不得同意业主使用买方的钱偿还贷款。因为您无法确保卖方将用您的钱支付抵押贷款，所以此处会出现许多争议。

这所房子被法院依法查封

规避方式：在签订合同之前，经纪人必须与业主合作，到房屋建筑委员会检查文件。如果印章成立，建筑委员会将准备文件。如果您担心合同完成后转让合同，合同中应明确写明合同，如果是法院印章，经纪公司应承担***笔付款的责任。

财务风险：

1.住房基金

资金的安全性主要体现在存款或首付后所有者的消失。

规避方式：购买二手房时一定要监管

注：如果双方放弃监管资金并坚持自行交付房屋，可能面临的风险包括但不限于：房屋卖方无法获得全额房屋付款，房屋买方无法获得房屋所有权，房屋付款无法收回。等待。

2.房子花费的费用

有些物业有很多物业管理费用，水电费用没有结算等等。

如何逃避：您必须在注册时留下押金，否则在您完成房屋时很难检查成本。

房子本身的质量风险：

对于房屋本身的质量，专业人士也需要帮助。通过三个方面可以避免风险：签约前的购买前调查，现场观察和风险控制。

3.还有哪些其他预防措施可以购买二手房？

购买二手房时，买方还需要注意以下事项：土地情况是否清晰，交易所是否出租，房屋手续是否齐全，市政规划是否有影响，是否有单位房屋被侵权，合同协议是否明确。

以上是相关的答案，无论购买什么样的房子，都有一定的风险，但是在购买贷款之前尚未偿还的二手房风险比较大，因为有些房子没有拥有房产证，此时不能申请房产证如果您有其他法律问题，可以咨询律师。