买房子的问题已成为饭后所有人的谈话。许多人非常关心买房子，特别是那些住在城市或想住在城市的人想要在城里买房子。这包括购买二手房的问题。那么我该如何申请二手房？让我们让小编详细解释一下。

个人购买二手房流程

1.首先，有关部门应处理交易登记注册

在买方和卖方进行房地产交易后的一个月内，他们需要到房地产交易所登记交易并转让房屋销售合同和其他文件。当您进行注册时，请记得带上您的身份证，帐簿，《商品房销售合同》以及其他文件和材料以避免逃跑。

2.收到通知后，请完成转移程序

买方和卖方收到转让手续通知后，将随身携带身份证，户口簿，印章等，同时缴纳手续费，契税和印花税，完成转让手续。程序。

交易所将向买方发出房产销售合同。原则上，房地产许可证需要由买方和卖方共同处理。如果买方和卖方或一方无法以任何理由处理买卖转让和产权登记的程序，可以发出委托书委托代理人代为处理。

3.前往房屋及土地管理局申请注册

完成转让和购买手续后，买方应当持有房地产交易所签发的房地产销售协议，并在房屋所在的市，区（县）房屋或者土地管理部门申请登记。个月。

申请所需的文件和材料包括：房屋所有者的房屋权证，商品房销售存根的复印件，身份证复印件，《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

4.获得批准后获得房地产许可证。

房地产管理部门核实验证后，买方可以获得房地产权证。

二手房房地产许可证处理流程

1.房地产评估

去县或市的房地产交易大厅。此时，有必要决定谁负责评估费用。买卖双方均可填写授权书，提交房地产证明原件及复印件，土地证书原件及复印件，平面图，申请人原件身份证复印件。原件可以在提交后带走，并保存在自己手中以防止丢失。保留交易大厅的副本。评估由市级财产评估机构进行，由于评估数量较多，通常需要等待一段时间。评估费用为房产评估价值的0.5％。付款完成后，您将收到两份评估报告。

2.缴纳营业税

前往当地税务局或酒店所在的当地税务局。应提交购买合同的原件和复印件，买方和卖方的身份证复印件以及财产评估报告。

3.处理房地产许可证转让

要到房地产交易大厅，需要提交房地产证明原件和复印件，土地证书原件和复印件，平面图，申请人身份证原件和复印件，纳税证明。以及财产评估报告。这是需要买方和卖方签字，按指纹，需要携带夫妻的身份证和复印件。交易费用为3元/平方米。签字后，您需要向当地财政局缴纳契税。

4.获得房地产许可证

需要支付80元的注册费，10元的印花税和5元的印花税。

二手房交易按揭贷款的基本运作流程

1.确定抵押服务公司和贷款计划

借款人首先需要在申请贷款之前与中间人确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询以确定贷款计划。

2.查询公积金（如果需要公积金贷款）

在卖方确定购买房屋的意图后，借款人提供公积金账号，抵押服务公司进行公积金查询以确定贷款金额和贷款期限。

3.签订房屋销售合同

借款人和卖方签订了出售房屋的合同。在贷款中，同意转移时间和帐户迁移。

4.准备贷款信息并审查贷款资格

抵押服务公司协助借款人根据银行的要求准备贷款信息。有些房屋需要由***的评估公司进行评估;抵押服务公司进行初步审查。

5.签署贷款协议，公证，保险

抵押服务公司将在初步审核后将贷款信息审核给贷款银行批准。批准后，抵押服务公司将安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证，并收取费用，包括住房保险费。 （由于二手房交易的特殊性，银行一般***贷款担保公司提供服务，担保公司一般收取费用和担保费。）

6.处理房屋转让和抵押程序

借款人前往房屋所在地区的交易中心处理转移和抵押程序，并通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。

7.申请房地产许可证和抵押证书

在发放贷款人的房地产证书和其他权利证书后，抵押服务公司将向您的银行发送您的证书副本和原始的证书。

8.银行贷款

在从借款人处获得上述两份证书后，银行将向借款人发放贷款金额。

以上是关于如何为每个人申请二手房购买的相关法律知识。二手房的买卖与新房销售之间存在一定的差异。处理货物的程序有所不同，但在购买二手房时必须依法办理相关手续。如需更多法律知识，请咨询专业。