购买和出售二手房的麻烦将超过一手房。有些人购买二手房时没注意房屋的质量。他们只关注房子的价格和类型。当他们交出房子时，他们发现房子的墙壁已经破裂了。那么，如何应对二手房和房屋的破解？小编将为您仔细解释。

如何应对二手房和住房的破解

购买有质量问题的二手房，如果房子仍在保修期内，请交给开发商;房子不在保修范围内，并寻找原房主进行谈判。如果房屋质量问题严重影响住宅，可以依法取消销售合同。如果保修涵盖了房屋的质量，买方可以直接向开发商索取保修，卖方有义务合作。如果房屋质量不在保修范围之内并且在房屋出售之前存在，则买方是责任方并应承担维护义务。

如果房屋内存在严重的质量问题，影响住宅的安全和房屋的使用，《合同法》第148条规定“标的物的质量不符合质量要求，导致无法达到合同的目的。一个人可以拒绝接受标的物或取消合同，这意味着买方可以终止与卖方的合同并在这种情况下要求赔偿。

此外，购买二手房时签订的销售合同一般都有相关协议。如果房子里有质量问题，它会明确规定谁负责以及如何赔偿。

为避免购买有缺陷的二手房，每个人在购买前都必须仔细检查。签订合同时，要注意提高房屋质量的条款，以减少质量问题引起的纠纷。

二手房交付的预防措施是什么？

1.接收所有钥匙：门钥匙，单元门钥匙，安全门钥匙，地下室或储藏室钥匙，邮箱钥匙等。

2.检查房子的质量。例如：墙壁裂缝和地板裂缝，厨房和浴室漏水，水压，排水等。如果出现问题，请将此问题记录在验收记录中，以备将来使用。

3.交付家具和家用电器时，请检查它是否与家具清单中列出的品牌数量一致。例如：空调，炉灶，抽油烟机，热水器，灯，家具等。如果可能的话，试着看它是否有效。

4.水，电，气，物业管理和其他费用是否已经结算

1水表账单

根据销售合同的约定，双方在交付房屋时应当进行抄表，并根据实际的抄表数量结算业主所欠的费用。买家应该注意这一点，因为如果通话后仍然没有水费，就会有停水，而且会受到买家的影响。因此，买家在递交房屋并进行查询时应询问交付税费。

2米情况

买家无法拆卸和拆卸仪表。在二手房交易的情况下，买方和卖方都需要携带身份证件，房地产许可证和私人印章到当地电力营业所转移电表转移手续，并结清所有欠款。米。

3气体转移

天然气的转让需要房屋销售合同，合同规定天然气设施的价格已经包含在价格中（或者天然气设备是免费转让的）。在此前提下，买家和卖家需要亲自前往天然气部门处理天然气输送。

4有线电视转接

买家在转账到有限电视之前应检查欠款（在街道办事处查询）。如果费用的结算已经完成，则转让必须由卖方在交货当天通过有线电视费的收据证明和有线电视的初始安装证书进行。

5电话，宽带费用状况

请勿使用电话号码：注销或迁移号码。扩展家庭电话号码：买方和卖方前往电信部门处理转账手续，并在交货当天结清账单。宽带费用根据交付日期而定，上述每月账单结算。

5.维持资金的结算

房地产管理部门有规定：转让房屋时，维修基金账户余额不予退还。买房可以给买家提供《商品住宅维修资金结算交割单》绿卡，并重命名维修基金的所有者。

6.确认财产转移

很多二手房交易都有转让纠纷，有时转让后会交房，所以买家不要忘记去房地产管理部门进行房产转让确认。

注意：在二手房交易过程中，房子的交付是***后一步，对买家来说也很重要。买家在交房时要谨慎，这可以避免将来隐患，其次减少一些不必要的开支（在发现问题后可以向卖方支付一些问题，可以避免一些未支付的费用）。然而，接受房子是一项微不足道的任务，买家不敢错过一些重要的验收信息。

如何应对二手房和房屋的破解？如果在二手房中找到房屋的质量，您可以要求卖方改进或补偿一些维修。面对二手房，房屋开采买家需要捍卫自己的权利，但不知道如何去做。如果你能找到律师，请不要担心。