当许多开发商出售他们的房屋时，他们经常选择一个房子作为样板房展示，而样板房也将被出售。如果买家想购买样板房，有许多问题需要注意，那么二手样板房。交出房子时我应该注意什么？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

首先，二手模型屋应该注意哪些问题

1，检查室应小心

当您检查样品室时，您实际上可以寻求专业人士的帮助，或者您可以准备自己的家庭检查工具。个人使用尺子来测量数量，床柜和空间位置是否与开发商的宣传相同，因为家具的尺寸很可能是错误的;看天花板和角落是否有裂缝;看厕所的抽水功能等，特别是防水问题一定要特别注意。

2，***是你自己

要购买样板房，首先要考虑房子是否适合您。除了购买房屋的一般考虑因素外，您还需要考虑三个因素：

首先，你喜欢样板房的装饰和装饰吗？如果你不喜欢装饰，如果你买它并把它敲掉，那就没必要了;

第二是你是否会考虑在不久的将来停留。如果你不能活几年或更长时间，你不必购买样板房。

第三，如果你正在购买婚姻，你应该考虑模特间之间的时间。您可能需要等到公寓售罄，样板房将被移交。

3.签署补充协议

开发商通常会对样板房间的装修质量做出承诺，但建议您在样板房内签订软包装，硬包装产品和保修期的补充协议，以澄清室内装修后的问题。样板房或房子的质量。措施，补偿方案等，可以做好保护自身权益的工作。

4.了解样本之间的构建环境

在细节方面，买家也应尽可能了解模型之间的建筑环境。***好在那时联系施工团队，以确定内部问题是否严重。尝试检查现场以找到问题，***好在晚上和白天看一下场景，尽可能多地试用所有设施和设备。

事实上，如果你特别喜欢样板房，你也可以买它，但如果你买一个样板房，你必须注意以上四个主要问题，以保护你的合法权益。

2.如果样板房与实际交付房屋不一致，我该怎么办？

根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业在销售商品房时设置样板房，应说明实际交付的商品房的质量，设备和装饰是否与样板房一致。如果没有说明，应对实际交付的商品房进行抽样。房间一致。因此，如果样板房与实际交付房之间存在任何不一致，则应分析两种情况：***种是合同是否与样板房的实际交付一致;第二个是模型房屋的合同和实际交付。房子是否一贯陈述。本文将详细分析如何在不同情况下捍卫权利。

（1）合同与样板房的实际交付不一致

根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商出售模型房屋对其本身具有法律约束力。如果房屋销售合同与模型房屋的实际交付不一致，则视为实际交付的房屋在质量，设备和装饰方面应与模型房屋相同。因此，当实际交付的房屋不符合开发商设定的样板房标准时，开发商应承担相应的违约责任。但是，购买者应对其不符合样板房标准的事实负责。如果没有证据或证据不足以证明事实，则可能面临不利情况。因此，建议买家在购买房屋后访问样板房时应保留可用作证据的材料。

开发商有三种主要方式承担违约责任：1重新交付符合模型房标准的房屋; 2，按照样板房的要求对已经交付的房屋进行翻新; 3酌情降低价格或弥补损失。

（2）解释合同是否与样板房的实际交付一致

1.样板房与房屋实际交付之间的合同协议

如果合同规定模型房屋与实际交付房屋相同，但实际交付房屋与模型房屋不一致，则开发商显然违反合同。此时，买方可以根据上述方法保护权利，并且同一买方也需要在模型房屋上工作。与实际交付房屋不一致，承担举证责任。因此，建议买家在购买房屋后访问样板房时应保留可用作证据的材料。

合同规定样板房与实际交付房屋不一致

当然，在实践中，合同协议模型房屋与实际交付房屋不一致的情况很少。如果有这样的协议，当实际交付的房屋与样板房不一致时，开发商当然不会对违约负责。

在实际购买过程中，样板房通常是买家决定购买房屋的重要参考。如果房屋的实际交付与样板房不一致，将不可避免地影响买家的心情。如果差异太大，将影响房屋的生活质量。以上是关于“如果样板房与房屋的实际交付不一致怎么办”。 “样板房和实际交付。”对住房不一致问题的回答只是对***简单的系统组合的分析。因此，建议买家在购房前积极咨询专业房地产律师，如何证明以及如何设置对他们有利的合同条款。

以上知识是“交出二手模型房时应该注意什么？”问题的答案。当消费者购买二手样板房时，他们在检查时必须注意房屋，仍在考虑是否需要样板房。和其他问题。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。