二手房已成为中国建筑交易的重要组成部分。公民对二手房的接受程度越来越高。随着国家房地产市场调控政策越来越严格，房地产市场交易萎缩，二房交易也受到影响。什么是交易流程和时间表？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

首先，什么是二手房交易流程

1.买方和卖方建立信息沟通渠道。买方了解房屋的整体状况和财产权，并要求卖方提供法律文件，包括房屋所有权证，身份证件和其他文件。

2.如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购买押金（购买押金的支付不是出售商品房的必要程序），买方和卖方签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。在买方和卖方就房屋所在地，产权和交易价格，房屋交付时间，房屋交付以及谈判产权达成协议后，双方至少签字三份房屋销售合同。

3.买方和卖方共同向房地产交易管理部门提交申请以供审查。双向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应当审查有关文件，审查产权，批准符合上市条件的房屋转让手续，拒绝非产权或者未经其他业主书面同意，部分产权。申请禁止上市交易。

4，契约。房地产交易管理部门只能根据交易所的产权和购买对象办理契约手续，并经交易部门批准审批机关批准。北京在交易过程中取消了房地产销售契约，这通常被称为“白色契约”。

5.缴纳税费。税费构成更加复杂，取决于交易所的性质。例如，住房改革的税费结构，危房拆迁房，经济适用房和其他商品房是不同的。

6.处理产权转让的转让程序。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料转移到发证部门，买方通过收到发证部门的通知，从发证部门取得新的产权证书。建筑物所有权证。

7.对于贷款的买方，在与卖方签订出售房屋的合同后，买方和卖方共同前往贷款银行申请贷款。银行审查买方的信用额度并评估要交易的房屋以确定买方的贷款金额。然后，买方的贷款获得批准，双方完成了房产登记变更。买方收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。

8.买方收到房屋所有权证，支付所有房屋的钱，卖方交付房屋并支付所有房产费。

二，二手房交易时间表

根据法律规定，二手房受制于转让手续。双方提交材料转让申请后，房屋管理部门可以在受理申请之日起30个工作日内完成新的房地产许可证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自接受登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列期限内将申请登记备案登记在住房登记簿或者作出不登记的决定：

（1）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;

（2）抵押和地役权登记，10个工作日;

（3）提前注册，更正注册，10个工作日;

（4）异议登记，1个工作日。

公告时间不包括在前一段规定的时限内。因特殊原因需要延长注册期限的，经房屋登记机关负责人批准，可以延长注册期限，但***长时间不得超过原定期限的两倍。

法律，法规另有规定的，应当以登记的时限为准。

三是防止一个房间和两个销售的有效措施

对于买家来说，我们应该从源头上注意陷阱，从一开始就要防止并避免陷入“一房两销”。

1.买房时，必须及时在网络上签字，严格采用资金监管和资金保管的形式。根据目前的住房交易设置，二手房网络标志可以使房地产交易透明化，并通过规范合同文本，充分保护双方的合法权益，有效防止一个房间和两个房间的销售通过备案。同时，在购买房屋合同时，买方应尽量澄清禁止“一房两销”和违约责任。

2.购买者应调查购买房屋的产权并存入房产证。签订房屋销售合同与正式登记产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖方有可能在此期间以较高的价格将房屋转让给第三人。为了避免这种情况，买家可以调查所购房屋的产权，并存放房产证书，以防止卖家“一房两销”。

3，买家应尽量在房屋交易中心登记，向卖家支付首付款，这样安排可以防止一些卖家通过房屋的“一房两卖”骗取房子的购买，所以买家遭受巨大的经济损失。

以上知识是小编对“二手房交易流程和交易时间表”的回答。在第二套房子交易时，交易过程包括签订销售合同，支付相关税费，以及向房屋管理局登记。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。