二手房的交易量每年都在增加，潜力巨大。很多人会选择购买二手房，因为二手房的交通设施和其他方面都比较完善。下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

二手房合同有效期

房屋销售合同应该没有有效期，但合同是否具有法律效力以及何时应该履行。对于您签订的合同，只要不违法，就不会损害国家或第三方的利益。真正的意思是它应该是有效的。现在买方悔改，您可以选择取消合同或要求另一方履行合同。如果您要求对方执行，您可以随时要求履行，因为您没有履行合同，但您应该有必要的准备时间;如果另一方仍未在合理时间内履行义务，您可以选择以诉讼法院的方式与另一方取消诉讼，另一方的退货可能不予退还。

有关购买合同的常见问题

问题1：在订阅簿中，没有任何豁免条款的指示。签出的原因和后果是什么？在买方和开发商签署订阅后，他们需要支付一定金额的押金。这是无可非议的。然而，有时当购买者在支付押金后由于各种原因未能购买房产时，开发商通常只退还购买价格而不退还押金。原因是买方没有履行合同，因此存款被没收。

问题2：由于缺乏合法的常识，承包商对身份不明的买家的识别经常会出现一些小错误。有时，代表开发商签署合同的人不是法定代表人，或者合同上的开发人员不是财产的土地所有者。这些都是可能使合同无效的问题。

此外，该项目由A公司开发。事实上，它是由B公司投资的。但是，作为买方，它应该与A公司签订合同。否则，它将带来一系列麻烦。将来处理各种程序将非常麻烦。

问题3：开发人员的补充协议不是必需的。购买交易中必须有补充协议。但要提醒买家，有必要查看开发商提供的补充协议。一些开发人员现在主动在与客户签订合同时向客户提交补充合同。主要目的是显示由于某些原因造成的房屋损失的责任，以及面积测量误差率的差异。可以免费补偿，这是开发人员在非人为控制的情况下保护自己免受违约风险的一种方式。因此，买家不仅要签署开发商的豁免条款，还要忘记保护自己的利益。

问题4：使用模糊的单词合同是双方的一致表达。然而，在实践中，开发商经常给买家很多东西，如“如果出现问题，在***短的时间内解决”，“选择***好的国外进口装饰材料”等，看起来很有吸引力但不实用。承诺。***短的有多长，哪种***好？事实上，买家并不清楚这一点。

问题5：同意支付部分费用。房地产开发对资金要求很高。开发商面临财务压力是正常的，但这不能作为要求买家提前付款的理由。在合同或补充协议中，开发商通常会写一些不应提前支付的费用，并要求买家提前付款，这显然是不公平的。

例如，一些开发商尚未确定物业管理公司和服务标准和收费，并要求买家在预售合同中接受物业管理服务并接受相关限制，这对消费者不利。

问题6：卖方取消合同。在一些开发商制定的销售合同或合同附件中，经常有“买方无理由无偿偿还债务”。如果卖方仍未支付欠款，卖方可以取消合同并没收所有买方的付款。这样一个条款的条款显然是不公平的。如果买方已支付95％的价格，则只有5％的价格已逾期。如果开发商没收95％的价格，这并不公平。此外，没收实际上是一个政府。作为一方的***，处罚或刑事处罚无权没收他人的财产。

问题7：处理结果的协议不明确。许多合同经常可以看到这样的条款，“它们应该如何在XX之前”，但如果没有“如何做XXX”，就没有达成协议。通过这种方式，即使***终确定开发人员有过错，也很难对他进行制裁，***多只是调解。

问题8：这里提到的偏好是一般概念。有时会出现这种令人不快的问题。例如，开发商承诺卧室中的玻璃是空心的。在交货时，发现只有卧室窗户的下部是空心的，而上部是普通玻璃等。

问题9：购买者拒绝提出的补充协议早些时候说，开发商将在签订合同时主动发布对他有利的补充协议。购买者还可以发布对他有益的补充协议。***好开发它。企业在广告和建筑物的承诺方面进行了翻新，物业管理都签订了补充协议，不要怕麻烦。举个简单的例子，如果您购买的塔（或板）中有多个电梯，它们是否会同时打开？如果有任何问题，请不要低估这个问题，为了增加面积和增加利润，现在高层住宅楼只安装了几部电梯，而且平时并没有完全开放。在高峰时段非常不方便。在这种情况下，业主是否有权拒绝支付部分电梯费？

但是，正如您可以拒绝签署开发商的补充协议一样，开发商也可以拒绝与买方签订补充协议。这种现象在广州比较常见，有些***的属性也是一样的。

问题10：不要留空以防止作弊。只需填写银行存款和取款，您需要在金额之前加上$以防止有人篡改现金。合同中的空白通常会让开发人员作弊。机。在中国的商品房交易实践中，通常是开发商持有所有合同文本，因此开发人员当然可以添加对他有利的条款。一旦这样的合同被提交法院作证，即使买方不承认，也难以证明。

以上内容是相关答案。购买二手房时，必须注意合同中的某些条款是否已经明确同意。这些条款中的词语可能存在问题，然后合同才有效。如果您有其他法律问题，您可以咨询律师。