二手房买卖的时候可能双方签订了合同，但是却没有进行网签，后来由于房价升值的关系而卖房公然违约了，这时候买家就会将卖家告上法庭，那么，二手房买卖中介签订合同没网签卖方违约该如何判?听听金钲小编给出的具体意见。

　　怎么判会根据具体情况来定。

　　二手房买卖合同，卖方违约，起诉到判决要多长周期

　　签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。

　　需要承担的违约责任有

　　1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。

　　2、按房款的20%进行赔偿。

　　3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。

　　买二手房需要什么条件

　　按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳契税时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。

　　二手房交易中卖方毁约如何打官司

　　1、写诉状

　　民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。

　　2、立案

　　首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。

　　3、开庭

　　开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。法庭调查阶段的举证、质证是专业性很强的诉讼行为。辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由和法律依据的时候。其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。辩论结束后等待法院判决。

　　4、判决

　　开完庭后作出判决是法院的工作。当事人在拿到判决书后，如不服判决要及时上诉启动二审程序。否则，一审判决生效，双方争议的问题要按照判决履行。

　　5、执行

　　判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方当事人应及时申请法院执行。拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。

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