随着社会经济的不断繁荣发展，人们的经济越来越富裕，买房是当前社会的民生热门话题，现如今，买房的交易方式也多种多样，那么，二手房交易方式包括几种?金钲小编为您整理以下内容为您解答疑惑，希望对您有所帮助。

　　二手房交易方式包括几种?

　　以付款方式来划分，二手房交易共有以下四种方式：

　　(一)买卖双方均为一次性付款购房。

　　指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中***简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。

　　(二)业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。

　　由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。

　　(三)业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。

　　当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与***种方式相比，多了一道赎出手续。

　　(四)买卖双方均以银行按揭方式购房。

　　此种形式是二手房交易中***繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。

　　二手房交易税费的产生主要包括以下4种情况：

　　1.营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间***早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间***早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2.个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非***住房需缴纳个人房转让所得税。

　　3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

　　4.契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是***购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方***购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.注：***购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是***缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

　　5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

　　7.登记费：(工本费)80元共有权证：20元。

　　综上所述，二手房交易方式一般包括买卖双方一次性全款支付等四种交易方式，一般地讲，交易之后，我们还需了解二手房交易相关的税费，便于房产顺利的转移，以上内容由金钲为您整理所得，如果您有相关情况或者有相关疑惑，金钲也提供律师在线服务，欢迎您进行咨询。

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　　二手房交易时应该注意户口的问题

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