二手房买卖在生活中比较普遍，产生纠纷也是比较多的，因此就需要当事人在购买二手房产的时候，需要注意其中的一些事项，以免产生纠纷给自身利益造成损害。在这里提醒购房者，如果是通过中介买房子，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。那么，购买二手房产要注意哪些事项？金钲小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房)）；

　　9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　哪些二手房不能交易的

　　1、不能上市交易的二手房为；

　　2、未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　3、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　4、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　5、在农村集体土地上兴建的房屋；

　　6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　8、所有权有纠纷的房屋；

　　9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　综上述，二手房买卖在生活中比较普遍，产生纠纷也是比较多的，因此就需要当事人在购买二手房产的时候，需要注意其中的一些事项，以免产生纠纷给自身利益造成损害。在这里提醒购房者，如果是通过中介买房子，你一定要谨慎对待。要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。更多问题，欢迎咨询金钲专业律师。

　　二手房交易税费新规定

　　二手房买卖合同的范本

　　二手房公积金贷款流程