在买卖二手房的时候，如果买家买到了有抵押的二手房，权益肯定是有一定的损失。但是在买卖二手房的时候并不能够知道它是否有抵押，需要***行判断，那么，怎样判断设有抵押的二手房?更多相关知识，请您阅读金钲内容。

　　一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，***后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种：

　　1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该***清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

　　2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是***有效也是***准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。

　　实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效：

　　(一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额

　　双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。

　　(二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额

　　是双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的***大障碍。

　　(三)共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续

　　是双方签订房地产买卖合同之后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将是交易成败的关键。

　　在判断设有抵押的二手房上面你不知道该怎么做需要为你自己进行维权时，可以来金钲进行法律咨询。

　　相关延伸

　　二手房买卖合同的范本

　　二手房公积金贷款流程

　　二手房交易税费新政策