二手房买卖中买方承担到的风险或陷阱是比较多，相比于新房二手房也可能存在比较大的问题，为此很多人都希望能够在买卖的时候多以留意，避免自己在买卖中有损失，那么，二手房中买方要注意什么?金钲小编介绍了相关内容。

　　一、搞清售房者的身份

　　很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。

　　二、实地查看房源

　　很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。

　　三、核实房屋产权

　　在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。

　　四、明确户口迁移的时间和条件

　　签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。

　　五、保留过程中的费用清单

　　购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。

　　六、避免全权委托中介

　　很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。

　　买二手房有什么要注意的

　　1、房屋产权是否明晰。

　　2、土地情况是否清晰。

　　3、交易房屋是否在租。

　　4、房屋手续是否齐全。

　　5、物管费用是否拖欠。

　　6、中介公司是否违规。

　　7、合同约定是否明确。

　　二手房买方违约金是多少

　　违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。

　　要是你在二手房买卖中有遇到纠纷的情况，不妨在线咨询一下金钲在线律师进行解答。

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