买房问题，已经成了大家头痛的问题，因为房价的飞速上涨，让我们大家都叹为观止，很多人在买房子的路上越走越远。这时候我们就会考虑的买二手房，这样机会很实惠并且可节约一些不必要的花费。那么二手房买卖违约有哪些情形？下面就让金钲小编为大家详细的讲解吧。

　　二手房交易中买方违约的情形有哪些?

　　1、房屋价格大幅度下降

　　房屋交易流程要办理完成需要一定的时间，不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。

　　2、买方不愿赎楼

　　在交易过程中，涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押，而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款，然后借助买方的力量去还款。***开始买方可能会答应此条件，但是随着一系列手续的办理比较麻烦，涉及的问题较多，从而放弃为卖方继续赎楼，造成违约。

　　3、不愿支付房款

　　在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。此外，还可能是履行完了大部份，但不再履行交款义务，比如双方签署的是阴阳合同，买方只按照阳合同的数额支付购房款，而不按照阴合同的价格支付，这时买方也就构成了违约。

　　除了以上三种情况，还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约，那么部份定金不支付不属于违约，因为定金属于实践履行合同，就算部份不缴纳，依旧可以就按照已缴纳部份履行。

　　避免违约情况的几个方法：

　　1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;

　　2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%)，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本;

　　3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等;

　　4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;

　　5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

　　二手房产权应该警惕哪些陷阱?

　　1.看产权交易是否有限制

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2.买之前看看是否有承租人

　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　3.房屋用途非商用

　　买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

　　4.房改房成本价未补足

　　1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

　　如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

　　5.城市居民不能买农民房

　　根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

　　乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

　　6.小心没有房产证

　　购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。

　　在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

　　房屋产权问题不容忽视，对于购房者来说，买房想要买的安心，需要早日了解清楚以上知识。

　　以上就是小编为大家讲解的关于买卖二手房会出现的违约的情况。在买卖二手房的时候，也是会出现很多的问题，有时候是卖家不遵守约定，不按时交房，有时候是买家的问题，没有按时的交纳资金，这样都是属于违约的。了解更多的法律知识请上金钲进行专业的咨询。

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