购房者在什么情况下可以拒绝接受房子？

1。根据《城市房地产管理法》第27条第(2)款“房地产开发项目竣工并通过验收测试后方可交付”，以及《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》，商品房交付必须符合以下条件:

(1)验收测试合格；

(2)《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

(3)配套的基础设施和生活设施已准备好交付。

2。在收到出卖人的交付通知后，有下列情形之一的，买受人可以拒绝接收该房屋:

(1)该房屋未通过竣工验收；

(2)交货时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；道路、电梯、供水、供电、供气等基本生活设施不具备使用条件的；

(3)未通知买受人擅自改变该商品房的房屋类型、朝向和结构的；

(4)因房屋质量问题严重影响生活正常使用。

3。因开发商违约，买受人退房的，开发商应退还房价款及相应利息，并应包括违约金。如果违约金不足以弥补购房贷款和房屋装修的损失，有差额的购房人可以继续向开发商索赔。

我们在内部检查时应该注意哪些问题？

(1)让开发商和物业公司把房子交出来，和你一起实地检查；

(2)核实面积、合同和价格，多退少补；

确认销售合同的附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同，房屋面积是否已由房地产部门实测，与合同面积是否有差异。如有差异，应退还多于补偿。

(3)检查并接受房子

从房子里拿钥匙。应该有几把钥匙，如楼层钥匙、入口钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表等)。)。然后你可以和物业人员一起去那栋房子。

1。详细检查房子的质量，包括门、窗、阳台和其他部分是否有裂缝。

2。检查墙壁的平整度、渗水和裂缝。凯文的顾问建议:特别要检查一些墙壁是否有水迹，特别是山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方。如果是这样，一定要尽快找出原因。

3。检查地面有无外壳破裂。

4。水、电、煤的畅通以及它们是否能正常使用。

5。为检查和接受下水情况，先用盆盛水，然后将水倒入各下水处，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上，每个出水口应充满大约两盆水，应能听到咕噜声，且表面不应有积水。

6。检查销售合同中规定的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。

***后，检查完这些工作后，如果没有问题，你可以去办理交接。

在什么情况下购房者可以拒绝接受房子？面对住房质量问题，购房者当然有可能拒绝接受住房，但他们必须能够清楚地知道在拒绝接受住房时该怎么办。对于可以拒绝接受房屋的购房者的具体情况，或者面对拒绝接受房屋时他们应该做什么，他们可以向律师寻求帮助。