集资楼可以卖吗？

(1)集资建房不能随便买卖

首先，集资建房取决于卖方(业主)是否基本上拥有全部产权(房产证和土地使用证)，还取决于单位是否有特殊限制等。只有获得房地产管理部门的许可，才能对外出售。

如果集资建房的产权已经全部转让给员工，可以买卖，卖方需支付比商品房多1%的土地出让金。(由于原土地是国家划拨的，因此需要转让给待出售的土地)。这样，买受人购买该商品房后即拥有该商品房，如果该商品房的产权尚未全部转让给该职工，则要求该职工与其所在单位协商，使其职工完全拥有该商品房的产权，否则不得转让。

(2)集资建房的买卖风险很大。

1。集资建房不能在市场上自由转让:

集资建房是企业、事业单位为了解决内部职工的住房问题，以划拨的土地使用权和一部分资金及一部分内部职工集资建造的房地产。完工后，该物业以较低价格转让给内部员工。集资公司不能在市场上自由转让。另外，集资建房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工只购买房地产使用权，对房地产没有完整的产权，所以集资建房没有独立的房地产登记证。

2。集资建房要经过一个过渡时期才能买卖:“集资建房一般由国有单位组织，并提供国有划拨土地建房。国家将减免部分税费，参加集资的职工将部分或全部出资建设。房屋竣工后归员工所有，不得对外出售。产权也可以由单位和员工分享，并在一段时间后转移给员工个人。属于一种经济适用房。商品房是指房地产开发企业开发、建造、销售和出租的房屋。征收房屋在取得房产证后可以上市交易。

3。集体住房的购买只有在取得产权证后才能得到保证:“集体住房一般是单位为解决职工住房困难而建造的住房。由于国家取消福利分房，原则上单位仍有一定补贴，所以集体住房一般比商品房便宜。你应该注意土地开发是否已经支付了土地出让金，是否有规划许可证，建设许可证，商品房预售许可证，如果没有，你将无法获得房地产证。只有在卖方亲自取得房产证后，你购买集资建房才不会有很大风险。当然，你还需要考虑土地使用权等因素。

哪些筹款机构可以转让？

(1)所有产权均为本单位员工个人集资建房。

对于所有产权都是本单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人，即转让方。即使单位内部规章制度规定员工不得调动，这些规章制度也是单位内部规章制度，对第三方没有约束力。建设部1999年5月1日实施的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定:“已购公有住房和已取得合法产权证书的经济适用住房可以上市出售”。因此，在这种情况下，协议不违反相关法律规定，即转让应被视为有效。如果一方违反本协议，不履行转让协议，另一方可根据本协议要求其承担相应的责任。

(2)部分产权是单位，部分是员工自己的集体住房。

在这种情况下，因为根据一般原则，集体住房是由单位和个人共享的

集资建房是为了改变住房建设属于国家和单位集体所有的体制。政府、单位和个人共同负责住房建设。通过筹集住房建设资金，职工个人可以根据住房价格全额或部分缴费，并在信贷、建筑材料供应和税收方面给予部分减免。集资建房的房屋所有权按照出资比例确定。个人按房价全额出资的，享有全部产权；个人部分出资的，享有部分产权。2004年5月13日，由建设部、国家发展和改革委员会、国土资源部和中国人民银行联合发布的《物权法》开始实施。《经济适用住房管理办法》***将集资合作建房纳入保障性住房范围。

以上是边肖对集资所相关知识的详细介绍。集资建房不能随意买卖，买卖前需核对买方的某些资料和证明。但是，一般不可能进行买卖。我希望你能理解这一点。我们应该在这方面多探索。