一、如果在房子交付之前发现房子有漏洞怎么办？

房屋交付前的房屋已经有渗漏现象。业主应该采取积极的态度，与开发商协商。协商不成，业主可向消费者协会、建设委员会等部门投诉或直接向法院提起诉讼。

在保修期内，有些业主在房屋出现质量问题时，不加区别地拒绝向物业管理公司支付物业管理费，这显然是不合适的。根据与业主签订的物业管理合同，物业管理公司向业主收取物业管理费，并有义务对住宅区进行综合管理。但是，要求物业管理公司承担开发商应承担的保修义务是不公平的，也是违反合同的。

为避免质量问题，建议消费者在购房时选择信誉良好的开发商，并***了解开发商所建房屋的质量和承包商的资质，以控制前期风险。在入住之前，还应要求开发商出具《建筑工程质量认定书》，以确认该建筑已通过验收，并与购买合同一致，然后再签署入住表格。

1。当房屋存在质量问题时，居民应首先通过房屋质量检验机构对房屋进行检查，找出问题的原因，并通过房屋检验机构的拍照或现场记录来确定房屋损坏的证据。

2。取得房屋质量鉴定报告后，应注意看房屋是否仍在保修期内。保修期内，居民可以要求出卖人修复房屋并赔偿损失。如果房屋受到严重影响，居民也可以要求终止购买合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方设立的公有房屋维修基金解决维修问题(专有财产除外)。但经检测机构鉴定，该房屋主体结构质量问题为不合格的，买受人仍有权要求解除房屋买卖合同。

3。超过合理使用年限的房屋，产权人应当承担维修和保养的责任。

此外，如果房屋损坏不是由于质量问题造成的，而是由于不可抗力或火灾、飓风等事故造成的，已经投保财产保险的居民可以向保险公司索赔。

2。如何保护新房子的权利以防渗漏

房子是开发商交付给业主的义务。他也可以将财产委托给业主，但事实上，财产应提供委托书。否则，开发商应履行交付义务。此外，委托纠纷本身与业主无关。开发商是商品房销售合同的相对人。

我回答了如何处理没有通过小编辑交付的房屋中出现的渗漏现象的问题。我相信你对这方面有了新的理解和理解。正常人都知道新买的房子漏水，这肯定是房子的质量问题。此时，他们可以通过各种渠道维护自己的合法权益。如果您有任何进一步的问题，请咨询在线律师。