一、用按揭贷款买房应提交哪些材料？

(一)个人应提供信息

1、申请人及其配偶(如已婚)的身份证。

2。婚姻状况证明:已婚，未婚，离婚。

3。与售房单位签订的符合政府统一规定的购房合同或协议，以及相关证明文件。

4，《首付款证明》正本及其已付款收据或存款证明不低于我行首付款。

5。收入证明(加盖公司公章)。

6。工作单位营业执照复印件(加盖公章，反映当年年检情况)。

7。其他银行要求的文件。提交的材料将根据各银行的具体要求而有所不同。

(2)5份远期住房证书

1，以及市住房和土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》。

2。市城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设用地规划许可证》。

3。市城市规划管理局核发的《中华人民共和国建设工程规划许可证》。

4。市城乡建设委员会颁发的《建设工程开工证书》。

5。市住房和土地管理局的《城市商品房销售许可证》。

2。用按揭贷款买房子时我应该注意什么？

(1)我应该正确估计我的经济承受能力，避免“冲动”消费。

为了尽快住进新房子，许多家庭在办理银行按揭时往往高估自己的经济能力。在支付首付和偿还抵押贷款的利息后，供款不足，导致违约。如果他们不能在期限内付款，他们将被银行拜访，并可能选择被动的处置方式，花钱但不能住在新房子里。

你不妨试试这个:在你决定买房前三个月，你应该从家庭存款中提取首付和首付，存入活期账户。当然，这个活期账户里的钱三个月内不能动。如果你真的这样做了，你将会准确地衡量你的心理承受力和职业之外的创收能力。一般来说，它是“抗风险能力”，简单而有效。老实说，仅仅用手指数是不可能计算出还款期内所需的精神紧张状态的。

(2)了解房地产预售开发商的经济实力。

一些经济实力较弱的房地产开发商利用预售按揭来筹集资金，以解决资金周转问题。在这种情况下，一旦资金周转失败，大楼就不能继续建造，大楼就不能按时交付，或者即使勉强交付，也会出现偷工减料，导致大楼缩小或其他质量问题。因此，在预售按揭时，我们首先要了解开发商的实力和信誉，考虑是否可以信任后再做决定。

对于一家长期从事房地产开发的公司，你可以问它开发了哪些商品房项目。从这些开发的项目中，你可以看到公司有多强大。小心为新项目临时设立的项目公司。如果项目的场地总是平坦的或者是一个挖了很长时间的大洞，而卖方已经承诺了完工日期，那么你必须小心。请记住，销售小姐的承诺中有许多内容不会写进销售合同。

(3)不要担心存款，首先了解银行对按揭申请的支持态度。

许多购房者错误地认为，只要他们选择银行抵押贷款支持的房地产，银行就应该批准贷款申请。事实上，事实并非如此。银行受理购买人的抵押申请后，还将从民事主体资格和还款能力方面对购买人进行资格审查。如果申请不符合要求，银行的按揭贷款将不予支持。在这种情况下，如果它先与开发商签订购房合同，就会导致资金被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成存款损失。

从以上三个方面来把握，购房者可以更加积极的安排m