一、如何防止开发商逃避责任

消费者应如何防止和寻求法律支持商品房开发公司在销售广告中的故意“撇账”行为，并在事后提出以双方签署的《商品房预售合同》为标准，试图通过海关，避免承担民事责任？

1。签署《商品房预售合同》时，除了仔细阅读与面积、价格、交货时间、违约责任等相关的条款外。对于所购房屋，还需要看商品房开发商是否在合同中写明了其在促销广告中的承诺，并且必须明确具体，甚至广告承诺的附图也可以作为合同的附件。

2。根据《***高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条:“当事人有责任提供证据证明其主张所依据的事实，或者反驳另一方主张所依据的事实。如果没有证据或者证据不足以证明当事人的主张，承担举证责任的一方应当承担不利后果。”因此，消费者必须注意收集证据，如相关商品房开发商的销售广告，以免因时间变化而无法依靠证据而败诉。

3。根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条:“商品房销售的广告和宣传资料是要约邀请。但是，出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺得到具体确认，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响的，应当视为要约。该声明和承诺即使未包含在商品房买卖合同中，也应视为合同的内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。”

据此，如果商品房开发商制作的销售广告有“但是”的情况，如上述花园房地产开发公司对游泳池、篮球场、足球场、羽毛球场、电子阅览室等配套设施的描述，则应视为对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响。消费者可以依法提起诉讼，而不用担心《商品房预售合同》是否有相关的具体内容。

2。商品房买卖中的哪些行为构成欺诈

1。经营者故意隐瞒事实真相，阻碍消费者取得产权:

(1)不具备开发资质，“五证”不全，编造虚假文件；

(2)故意隐瞒影响消费者正常使用的重大质量问题；

(3)使合同无效或从根本上违反合同的行为；

2。销售广告、沙盘、视频、照片等承诺与实际情况不符的(只要构成合同要约或写入合同)；

3。故意不纠正测试机构的测量误差。

3。开发商在什么情况下不承担逾期交付的责任？

(1)不可抗力。不可抗力是指不可预见、不可避免且无法处理的客观情况。不可抗力有两个主要原因，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等。第二是政府行为，如战争和强制征用。不可抗力发生后，开发商必须在合同规定的期限内将不可抗力的相关信息告知买方，否则即使发生不可抗力，开发商仍需承担延迟交付房屋的责任。在实践中，开发商可以自由扩展和解释不可抗力现象。事实上，构成不可抗力的条件非常严格。开发商不得以“雨季停工”和“技术困难”等法律豁免为由申请豁免。

(2)同意的豁免。在商品房买卖合同中，除不可抗力外，开发商通常与买受人约定对逾期交付的其他免责条款，如买受人未支付房价款及其他应付费用、因国家法律、法规、政策及政府指示的执行而导致的逾期交付、因市政配套设施的连接延误或变更而导致的逾期交付等

上述知识是边肖对“如何防止开发商逃避责任”问题的解决方案。购买商品房时，买受人在签订预售合同时必须注意合同内容，收集相关证据。如果***逃避责任，他们可以起诉并解决问题。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。