“一房两厅”买卖合同的法律效力如何？如果***、第二购买人之一已取得房屋所有权证，且所有房屋买卖合同均在取得房屋所有权证前签订，则所涉及的买卖合同有效或可撤销。

根据《民法通则》和《合同法》的相关规定，房屋所有权未登记变更时，房地产开发商作为业主有权处分自己的财产。因此，只要签订的几个销售合同不存在法律上的无效情况，它们就会自行生效。但是，由于房地产开发商在签订后续销售合同后存在欺诈行为，后续买方在无法获得房屋时，有权要求法院或仲裁机构解除合同。

2。***、第二买受人之一已取得房屋所有权证，且取得房屋所有权证前签订的合同有效。取得房屋所有权证后签订的合同无效。

房屋所有权登记后，业主不再是房地产开发商。在这种情况下，房地产开发商继续以卖方的名义出售房屋，这构成了无权处置他人财产的处置者。根据《合同法》的有关规定，相应的合同无效。

3。***个和第二个买方都没有获得房产证。如上所述，只要没有法律上的无效，所有的销售合同都是有效的或可撤销的。

4。在房屋拆迁补偿安置中，如果作为拆迁人的房地产开发商明确以特定位置和用途的房屋对被拆迁人进行补偿安置，然后将安置好的房屋单独出售给他人，被拆迁人要求先获得补偿安置房屋的，其他销售合同无效。如果被拆迁人要求解除拆迁补偿安置协议，其他销售合同可以视为有效。

5。如果房地产开发商恶意串通第三人出售一套房子和两套房子，相应的合同无效。

根据《合同法》第52条，恶意串通损害第三方利益的合同无效。根据《司法解释》第10条，即使房屋已交付给恶意第三方占有，善意买受人仍可主张第三方的合同无效。

一房两卖的法律后果

1。从民事责任角度分析(1)对于有效合同的当事人来说，任何买受人都有权要求房地产开发商履行合同并交付房屋。从公平合理的角度来看，房地产开发商应当履行对***购买人的交付义务，并对其他购买人承担相应的违约责任。具体来说，根据《司法解释》第8条和第9条的规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同，退还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求房地产开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

(2)根据《合同法》的规定，对于可撤销合同的当事人，有撤销权的买受人可以在知道或者应当知道***套房屋第二次出售之日起一年内，请求法院或者仲裁机构解除合同，并根据《司法解释》第九条的规定，要求房地产开发商返还已付房价款和利息，赔偿损失，承担不超过已付房价款两倍的赔偿责任。

(3)无效合同当事人

无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣布合同无效，并根据《司法解释》第9条的规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息的责任，赔偿损失，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

(4)两种情况下的特殊处理

案例1:根据《司法解释》第7条的规定，在房屋拆迁补偿安置协议中，拆迁人明确补偿安置被拆迁人特定位置和用途的房屋的，被拆迁人享有优先权。即使后买者获得了房子

善意买受人不主张上述权利的，可以要求房地产开发商解除合同，返还已付购房款和利息，赔偿损失，并承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。

2、从行政责任的角度

根据建设部《民法通则》第39条的规定，房地产开发商应给予警告，责令限期改正，并处以2万元至3万元的罚款。

3。从刑事责任的角度分析，房地产开发商出售一房两房，主观上有欺诈的意图，因此如果存在法律情形，就可能构成合同欺诈。合同诈骗罪是指在合同的签订和履行过程中，以非法占有为目的，以各种虚构的事实大量骗取对方财产的行为。

一房两售合同的法律效力是什么？买卖房子时，你可以在网上签名。这是有效避免卖家卖一房两厅行为的***佳方式。有人建议每个人都应该采用这种方法。你不知道如何处理开发商卖一房两房的行为，所以你应该上来咨询一下，问问专业法人。