抵押转让的业务流程是什么？

***步，原借款人向银行申请。

第二步，如果银行审查同意，银行、卖方和买方签署协议。银行同意卖方转让房子。卖方承诺优先偿还银行贷款，并授权银行从其银行账户中直接扣除未偿贷款本息。买方承诺将房价款转入卖方开立的账户。

第三步:买卖双方签订房屋转让合同。

第四步，买方向银行申请新贷款。贷款金额可以是卖方贷款的余额，也可以按以下公式计算:

贷款金额=所购房屋的市场价格×二手房贷款比例。

第五步:批准后，银行将与买方签订新的贷款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺书。

第六步，银行和卖方在房产管理部门办理抵押注销登记手续，买卖双方办理房屋产权过户手续，银行和买方办理新的抵押登记手续。

第七步，银行向购房者发放贷款，根据购房者的授权，将贷款转入售房人开设的账户，然后根据售房人的授权，直接从账户中扣除未偿贷款本息，终止原贷款合同。

业务流程如下:原借款人申请签订三方协议，签订房屋转让合同，买方申请贷款，银行批准申请，签订新的贷款合同，办理产权过户和抵押登记手续，发放贷款，卖方归还贷款。

如果要转让未完成的拍卖行，上述第二步中签署的协议需要包括房地产开发商作为签约方。开发商同意转让拍卖行，并承诺承担新贷款的定期担保责任。由于出卖人此时尚未取得房屋所有权证，他只在房产管理部门办理了预售合同登记和抵押预登记，因此不需要办理产权转让，只需办理相关变更手续。

欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。