首先，开发商可以在违约时退房，双方可以通过协商终止合同。双方可以就一方终止合同的条件达成一致。当解除合同的条件满足时，被解除合同的人可以解除合同。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使合同目的无法实现的；

(2)在履行期届满前，一方当事人明确表示或以自己的行为表示不履行其主要债务；

(3)一方当事人延迟履行其主要债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(4)一方延迟履行债务或犯有其他违约行为，妨碍了合同目的的实现；

因此，当开发商违约时，如果满足下列条件之一，买方可以要求退房:

因此，当开发商违约时，如果满足下列条件之一，买方可以要求退房:

1。开发商和买方协商同意退房；

2。商品房买卖合同约定退房条件，且开发商违约符合条件的；

3。发包人违约构成《合同法》第94条规定的情形。

2。开发商可以要求什么样的违约赔偿

(1)先与开发商协商，如果协商不成，将提起诉讼。如果您符合合同中规定的退房条件，***好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。

(2)要求违约赔偿金和相关税款。如果开发商违约退房，双方在合同中也约定了违约金，则开发商应按约定进行赔偿。除了房屋的全部价款和相应的利息外，补偿还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费和律师费等。这些都包括在消费者的实际损失范围内，并由开发商进行补偿。

(3)首付款和月利息都可以得到补偿。在退房付款方面，使用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还其付款和相应的利息。然而，通过抵押贷款和公积金贷款买房相对复杂。实际上，开发商将可退还的购房款分成两部分。属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方向银行借款的部分直接返还给银行，视为买方已提前偿还银行。银行接受还款并终止与买方的贷款合同。

开发商支付买方首付款的利息，即从交付首付款之日到开发商返还之日的利息收入。如果买方的按揭贷款已进入按月付款阶段，开发商还应退还买方的按月付款和利息费用。

如果买方在要求退房时已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费用应由业主赔偿。退房时，如果责任方是开发商，购房者不得补偿房屋折旧，如果是购房者，开发商不得补偿业主的装修费用。

以上知识是边肖对上述问题的回答。开发商能否因违约而要求退房，主要取决于开发商违约的程度和违约的原因。如果违约是由不可抗力造成的，买方不能要求退房。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。