首先，如何处理开发商违反意向书的行为？

开发商对开发商违反“意向书”协议任意提价的看法非常明确:支付违约金只是一件大事！如果违约赔偿金在法律上是终止合同的考虑因素，那么承担违约责任可以被认为是理所当然的，以换取单方终止合同的权利。事实上，法律没有规定这一点。

就违约金的性质而言，可分为惩罚性赔偿和惩罚性赔偿。一般来说，违约金具有惩罚性赔偿和补偿性赔偿的双重含义。当履约方没有因不履约方的过失而遭受实际损失时，其支付的违约赔偿金是完全惩罚性的。在没有关于其性质的具体协议的情况下，应当认为其违约责任具有双重性质。对于约定的非纯粹违约责任，法律并未赋予违约方以支付违约金为代价解除合同的权利。

根据中国合同法的精神，如果一方违约，在支付违约金后，合同可以继续履行，则应继续履行。合同不能履行的，对于违约金不足以赔偿实际损失的部分，还应当承担相应的赔偿责任。这正是我国合同法中的诚实信用原则和交易安全原则以及保护守约方权利不受侵害的理念所要求的。这也是存款和罚款之间的功能差异之一。除了双方都有特别明确的违约赔偿责任之外，没有任何一方可以承担违约的违约金，当然，有权终止合同，也就是说，违约的违约金一般不是发包人当然要考虑的终止条件。

二。购房意向书合法有效吗？

从法律角度来看，普通合同意向书的内容不涉及买卖双方的具体权利和义务。意向书属于预约合同，双方只有签署正式合同的优先权。***后，以双方签署的正式合同(本协议)为准。即使双方违约，也只承担合同过失责任，不承担违约责任。当意向书的内容已经具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同。当事人一方违反合同的，应当承担违约责任。签订的房屋买卖意向书的内容明确规定了买卖关系的主体、标的、价格、履行期限和违约责任。那么意向书已经具备了房屋买卖合同的构成要件，应该是一份有效的房屋买卖合同。一方违约后，应承担意向书中约定的违约责任。

3。开发人员的基本默认值是什么？

开发商的基本违约具体包括:超过一定期限的逾期交房；开发商单方面改变设计；房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后无法达到约定的质量标准的；由于开发商的过错，买受人无法依法取得房屋所有权证。

(1)延迟交付房屋

这种情况是目前购房者***有可能出现的情况。在开发商与买方签订的合同中约定的房屋交付日期之后，开发商已经很长时间没有收到交付或入住的通知。一般来说，开发商交付房屋的时间不能超过三个月，买家可以要求开发商退房，并双倍返还定金或房价利息。

(2)开发商未经买方同意改变了设计。

在买方和开发商签订的合同中，一般都同意开发商在改变设计之前必须征得买方的同意。否则，开发商构成违约，买方有权要求退房。未经买受人同意，开发商变更房屋类型、朝向、面积及其他相关设计的，买受人可以

由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果双方同意这一条件可以用来退房，买方可以要求退房。此外，由于一些房地产在过去几年的不规范经营，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产多年的购房者无法获得房屋产权证。购房者也可以要求退房。

以上知识是边肖对“如何处理开发商违反意向书”相关问题的回答。开发商违反意向书的约定将构成违约，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。欢迎需要法律帮助的读者提出法律建议。