首先，如何防止迟交风险

首先，在签订合同之前，开发商应充分研究开发商提供的合同内容，注意其对迟交的免责条款，并要求开发商进行解释。

其次，逾期交付违约金的数额必须在合同中规定，因为如果对逾期交付违约金的计算没有明确的约定，则应根据相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的买受人在该房屋逾期交付时在同一地段购买的同一类型房屋的租金标准来确定。然而，租金很低，得到的补偿也非常有限。

同样，买方必须在诉讼时效内提起诉讼，即自逾期交付房屋之日起两年内。如果案件超过两年，法院将不会支持他的请求。

确认逾期交货时间后，买方想退房。总的来说，开发商申请退房是不可行的，因为延迟交付。目前，如果开发商未能在期限内交付房屋，业主可以责令开发商支付违约金。如果业主坚持退房，司法仲裁是***的办法。总之，购房者在与开发商签订购房合同时应注意防范逾期交房的风险，并必须就开发商逾期交房的违约情况和违约责任的承担做出明确具体的约定。

2。如何认定开发商逾期交房

在实践中，以下四种情况基本上可以认定为开发商逾期交房:

1。除法律规定的不可抗力和《合同》规定的发包人免责原因外，发包人未在《合同》规定的交付时间内取得《建筑工程竣工验收备案表》。发包人必须按照《合同》第9条承担逾期交货的违约责任。

2。如果存在法律规定的不可抗力，《合同》中规定了发包人可以免责的理由，而发包人未能在《合同》规定的期限内通知买受人，发包人还应承担逾期违约责任。

3。在房屋交付过程中，如果房屋不符合《合同》约定的使用条件，买受人可以拒绝接收该房屋，如果有特别约定，买受人可以拒绝接收该房屋。如无约定，则按开发商逾期交付处理，直至满足使用条件。

4。买受人与开发商对房屋交付条件有特别约定的，不符合约定条件的，开发商应当承担逾期交付的责任。例如，房屋建筑面积的测量数据应在约定交付期间提供。否则，应视为逾期，直至其足够。

但是，以下三种情况很难被视为开发商逾期交房:

1。法律规定的不可抗力和发包人可以免责的原因见《合同》，如果发包人履行了及时通知的义务，则不需要承担逾期交付的责任。

2。如果购房者先违约，导致开发商拒绝在《合同》约定的时间将符合交付条件的房屋交付给购房者，则开发商无需承担逾期责任。

3。买受人因主观上认为该房屋或住宅区的环境不符合交付条件而拒绝接收该房屋的，实际开发商已经满足《合同》约定的交付条件，并取得《建筑工程竣工验收备案表》。这种原因导致买受人延期交房，不能视为开发商逾期交房。例如，一些购房者认为住宅区的道路和环境不好，所以他们拒绝接受房子。然而，居住区的道路和环境建设需要一个过程。如果他们以此为由推迟房屋征收，开发商将不负任何责任。

以上知识是边肖对“如何防止逾期交房风险”问题的回答。开发商不能完全避免延迟交付房屋。然而，防止开发商逾期交付房屋主要是在合同中规定的，espe